edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001177-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Piedras Blancas
Precio Base (1º Remate) CRC 11,859,700
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11,000/m²
Zona 605-05-U06 · Alajuela
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11,000/m² (605-05-U06) y rural ₡1,000/m² (605-05-R06 · Finca). Se muestra el urbano porque el terreno (473 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 473 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,203,000
2.28×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 128 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001177-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoDAVID JOSUE MENDEZ TORRES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 15, 2027
Quince de enero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
CRC 11,859,700
11,859,680 CRC exactos
100% del avalúo
2º Remate
January 25, 2027
Veinticinco de enero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
CRC 8,894,760
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
Dos de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
CRC 2,964,920
DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,859,700
Depósito para participarCRC 5,929,850
2º Remate
BaseCRC 8,894,760
Depósito para participarCRC 4,447,380
3º Remate
BaseCRC 2,964,920
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca matrícula 223680-000, terreno para agricultura
Finca / Matrícula0223680
Derecho000
TipoTerreno para agricultura
Plano CatastradoP-1963625-2017
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPiedras Blancas
Ubicación CompletaDistrito 5 Piedras Blancas, Cantón Osa, Provincia De Puntarenas
MedidaCUATROCIENTOS SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)473 m²
Linderos
Detalle CompletoNORESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES; NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21.50 MTS; SURESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES; SUROESTE: VERONICA SIRIA SAENZ
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesN/A
Servidumbres
Uso y servidumbre
Uso y servidumbre
Cita: REF: 00063459 000
Condiciones del Remate
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La subasta se remata por orden del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra DAVID JOSUE MENDEZ TORRES, EXP 26-001177-1201-CJ, JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Emisión
JuezMainrad Hernandez Garcia
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con ocho minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-07
Resumen
Edicto de remate de finca en Puntarenas, matrícula 223680-000, Distrito Piedras Blancas, Cantón Osa, Prvincia Puntarenas. Base de remate CRC 11,859,680. Remates: 15-01-2027; 25-01-2027; 02-02-2027. Proceso: Ejecución hipotecaria Municipality of Osa contra David Josue Mendez Torres, Juzgado de Cobro de Golfito. Publicación N° 2026209602, 1 de 2.
Notas Generales
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con uso y servidumbres; referencias: REF 00063459, CITAS 376-17135-01-0852-001; limitaciones de leyes 7052, 7208; SISTEMA FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS 2018-728897-01-0001-001.
- Notas: cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO Y SERVID REF: 00063459 000 CITAS: 376-17135-01-0852-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2018-728897-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 223680-000, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 5-PIEDRAS BLANCAS, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: NORESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES, NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21.50 MTS, SURESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES, SUROESTE: VERONICA SIRIA SAENZ. MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: P-1963625-2017. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra DAVID JOSUE MENDEZ TORRES EXP:26-001177-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con ocho minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis. Mainrad Hernandez Garcia, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209602, publicación número: 1 de 2