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Farmland (473 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Piedras Blancas
Property no. 0223680Case 26-001177-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
2.3× the tax value
Land ≈ ₡5.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 15, 2027
Quince de enero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
₡11,859,680
11,859,680 CRC exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
January 25, 2027
Veinticinco de enero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
₡8,894,760
OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 2, 2027
Dos de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
₡2,964,920
DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,859,680
Deposit to bid₡5,929,840
2nd Auction
Base price₡8,894,760
Deposit to bid₡4,447,380
3rd Auction
Base price₡2,964,920
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡11,000/m²
Zone 605-05-U06 · Alajuela
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡11,000/m² (605-05-U06) and rural ₡1,000/m² (605-05-R06 · Finca). The urban value is shown because the land (473 m²) is closer to the typical lot in that zone.
473 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,203,000
2.28×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 128% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca matrícula 223680-000, terreno para agricultura
Property / Registration No.0223680
Share000
TypeTerreno para agricultura
Cadastral Survey PlanP-1963625-2017
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPiedras Blancas
Full LocationDistrito 5 Piedras Blancas, Cantón Osa, Provincia De Puntarenas
SizeCUATROCIENTOS SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)473 m²
Boundaries
Full DetailNORESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES; NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21.50 MTS; SURESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES; SUROESTE: VERONICA SIRIA SAENZ
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsN/A
Easements
Uso y servidumbre
Uso y servidumbre
Citation: REF: 00063459 000
Auction Conditions
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que si pagan con cheque certificado, deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La subasta se remata por orden del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra DAVID JOSUE MENDEZ TORRES, EXP 26-001177-1201-CJ, JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO.
Case Information
Case Number26-001177-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantDAVID JOSUE MENDEZ TORRES
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeMainrad Hernandez Garcia
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: catorce horas con ocho minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-07
Summary
Edicto de remate de finca en Puntarenas, matrícula 223680-000, Distrito Piedras Blancas, Cantón Osa, Prvincia Puntarenas. Base de remate CRC 11,859,680. Remates: 15-01-2027; 25-01-2027; 02-02-2027. Proceso: Ejecución hipotecaria Municipality of Osa contra David Josue Mendez Torres, Juzgado de Cobro de Golfito. Publicación N° 2026209602, 1 de 2.
General Notes
- Finca libre de gravámenes hipotecarios, pero con uso y servidumbres; referencias: REF 00063459, CITAS 376-17135-01-0852-001; limitaciones de leyes 7052, 7208; SISTEMA FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS 2018-728897-01-0001-001.
- Notas: cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS OCHENTA COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO Y SERVID REF: 00063459 000 CITAS: 376-17135-01-0852-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2018-728897-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 223680-000, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 5-PIEDRAS BLANCAS, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: NORESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES, NOROESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 21.50 MTS, SURESTE: RAFAEL ANGEL TORRES TORRES, SUROESTE: VERONICA SIRIA SAENZ. MIDE: CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: P-1963625-2017. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS SESENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra DAVID JOSUE MENDEZ TORRES EXP:26-001177-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: catorce horas con ocho minutos del siete de Setiembre del dos mil veintiseis. Mainrad Hernandez Garcia, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209602, publicación número: 1 de 2