edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001209-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Precio Base (1º Remate) CRC 20,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18,000/m²
Zona 605-01-U16 · Condominio Sin Fin
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18,000/m² (605-01-U16) y rural ₡900/m² (605-01-R16 · Tilapias La Cascada Vista). Se muestra el urbano porque el terreno (1 350 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,350 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡24,300,000
0.82×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 18 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001209-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoJUAN DE DIOS RAMIREZ ORTIZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
January 15, 2027
15 de enero de 2027
07:30
CRC 20,000,000
Veinte millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
January 25, 2027
25 de enero de 2027
07:30
CRC 15,000,000
Quince millones de colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
2 de febrero de 2027
07:30
CRC 5,000,000
Cinco millones de colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,000,000
Depósito para participarCRC 10,000,000
2º Remate
BaseCRC 15,000,000
Depósito para participarCRC 7,500,000
3º Remate
BaseCRC 5,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca urbana en Puntarenas
Finca / Matrícula0240927
Derecho000
TipoFinca urbana con casa
Plano CatastradoP-2208236-2020
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Medida1350 metros cuadrados
Área (m²)1,350 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA
SurGONZALO RAMIREZ OROZCO
EsteGONZALO RAMIREZ OROZCO
OesteQUEBRADA
Detalle CompletoCOLINDA: Norte CALLE PUBLICA; Sur GONZALO RAMIREZ OROZCO; Este GONZALO RAMIREZ OROZCO; Oeste QUEBRADA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Condiciones del Remate
- Se recuerda que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Las publicaciones deben hacerse dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido enonce horas con once minutos del veintiseis de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-26
Resumen
Edicto de remate judicial de finca en Puntarenas, en procedimiento de ejecucion hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Juan de Dios Ramirez Ortiz, con tres remates programados y reservas legales (aguas, caminos públicos y forestal).
Notas Generales
- Propiedad: finca en Puntarenas, matrícula 240927, derecho 000, terreno con casa.
- Base de remate inicial: CRC 20,000,000 (veinte millones de colones exactos).
- El edicto está sujeto a reservas de ley de aguas, ley de caminos públicos y reservas forestales.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2018-483442-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2018-483442-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos cuarenta mil novecientos veintisiete, derecho 000, la cual es terreno CON CASA. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR GONZALO RAMIREZ OROZCO; al ESTE GONZALO RAMIREZ OROZCO y al OESTE QUEBRADA. MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS, PLANO: P-2208236-2020. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JUAN DE DIOS RAMIREZ ORTIZ EXP:26-001209-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del veintiseis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026209595, publicación número: 1 de 2