Active
House (1,350 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0240927Case 26-001209-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.82× the tax value
Land ≈ ₡24.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 15, 2027
15 de enero de 2027
07:30
₡20,000,000
Veinte millones de colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
January 25, 2027
25 de enero de 2027
07:30
₡15,000,000
Quince millones de colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
February 2, 2027
2 de febrero de 2027
07:30
₡5,000,000
Cinco millones de colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,000,000
Deposit to bid₡10,000,000
2nd Auction
Base price₡15,000,000
Deposit to bid₡7,500,000
3rd Auction
Base price₡5,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 605-01-U16 · Condominio Sin Fin
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡18,000/m² (605-01-U16) and rural ₡900/m² (605-01-R16 · Tilapias La Cascada Vista). The urban value is shown because the land (1,350 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,350 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡24,300,000
0.82×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 18% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca urbana en Puntarenas
Property / Registration No.0240927
Share000
TypeFinca urbana con casa
Cadastral Survey PlanP-2208236-2020
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Size1350 metros cuadrados
Area (m²)1,350 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA
SouthGONZALO RAMIREZ OROZCO
EastGONZALO RAMIREZ OROZCO
WestQUEBRADA
Full DetailCOLINDA: Norte CALLE PUBLICA; Sur GONZALO RAMIREZ OROZCO; Este GONZALO RAMIREZ OROZCO; Oeste QUEBRADA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- Se recuerda que el pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Las publicaciones deben hacerse dos veces, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-001209-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantJUAN DE DIOS RAMIREZ ORTIZ
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inonce horas con once minutos del veintiseis de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-26
Summary
Edicto de remate judicial de finca en Puntarenas, en procedimiento de ejecucion hipotecaria entre Municipalidad de Osa y Juan de Dios Ramirez Ortiz, con tres remates programados y reservas legales (aguas, caminos públicos y forestal).
General Notes
- Propiedad: finca en Puntarenas, matrícula 240927, derecho 000, terreno con casa.
- Base de remate inicial: CRC 20,000,000 (veinte millones de colones exactos).
- El edicto está sujeto a reservas de ley de aguas, ley de caminos públicos y reservas forestales.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2018-483442-01-0004-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2018-483442-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos cuarenta mil novecientos veintisiete, derecho 000, la cual es terreno CON CASA. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR GONZALO RAMIREZ OROZCO; al ESTE GONZALO RAMIREZ OROZCO y al OESTE QUEBRADA. MIDE: MIL TRESCIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS, PLANO: P-2208236-2020. Para tal efecto, se señalan las siete horas treinta minutos del quince de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las siete horas treinta minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete con la base de QUINCE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las siete horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JUAN DE DIOS RAMIREZ ORTIZ EXP:26-001209-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con once minutos del veintiseis de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026209595, publicación número: 1 de 2