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House (6,120 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0203222Case 26-001217-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
11.6× the tax value
Land ≈ ₡12.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 13, 2027
08:00 del 13 de enero de 2027
08:00
₡141,862,820
141,862,820 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
January 21, 2027
08:00 del 21 de enero de 2027
08:00
₡106,397,915
106,397,915 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
January 29, 2027
08:00 del 29 de enero de 2027
08:00
₡35,465,705
35,465,705 CRC
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡141,862,820
Deposit to bid₡70,931,410
2nd Auction
Base price₡106,397,915
Deposit to bid₡53,198,958
3rd Auction
Base price₡35,465,705
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,000/m²
Zone 605-01-R22 · Ojochal
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,000/m² (605-01-R22) and urban ₡28,000/m² (605-01-U22). The rural value is shown because the land (6,120 m²) is closer to the typical lot in that zone.
6,120 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡12,240,000
11.59×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 1059% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Tacotal, Puntarenas; matrícula 203222; terreno de Tacotal con dos casas de habitación
Property / Registration No.0203222
Share000
TypeTerreno de Tacotal con dos casas de habitación
Cadastral Survey PlanP-1744007-2014
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia Puntarenas
Size6,120 m2
Area (m²)6,120 m²
Boundaries
NorthSERVIDUMBRE AGRÍCOLA
SouthTRIVIA AZUL
EastRESTO RESERVADO Y EN PARTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA
WestRESTO RESERVADO
Full DetailNorte: SERVIDUMBRE AGRÍCOLA; Sur: TRIVIA AZUL; Este: RESTO RESERVADO Y EN PARTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA; Oeste: RESTO RESERVADO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS
Easements
Servidumbre de paso
Servidumbre de paso
Citation: 2014-266941-01-0002-001
Detailed Observations
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Este edicto será publicado dos veces; la primera publicación debe realizarse al menos cinco días antes de la fecha de la subasta.
- Hora de inicio del primer remate: 08:00; segundo remate: 08:00; tercer remate: 08:00.
Case Information
Case Number26-001217-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantBUSCAR Y ENCONTRAR SRL
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeArelys Campos Montoya
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued intrece horas con cincuenta y seis minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-02
Summary
Edicto de remate de finca en Puntarenas, matrícula 203222, Tacotal, con dos casas de habitación; base de 141,862,820 CRC, libre de gravámenes hipotecarios; (reservas, restricciones y servidumbres citadas); remates programados para 13-01-2027, 21-01-2027 y 29-01-2027; demanda Municipalidad de Osa contra Buscar y Encontrar SRL; expediente EXP:26-001217-1201-CJ; Juzgado de Cobro de Golfito.
General Notes
- Se informa a los interesados que paguen con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 298-07792-01-0901-001, PROHIBICIONES REF: 2208133-001 CITAS: 298-07792-01-0902-001, CONDICIONES REF: 2358 159 001 CITAS: 304-01938-01-0901-053, CONDICIONES CITAS: 305-06145-01-0901-155 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2014-266941-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de Puntarenas, matrícula número doscientos tres mil doscientos veintidós, derecho cero cero cero, la cual es terreno DE TACOTAL CON DOS CASAS DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de Puntarenas. COLINDA: al NORTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA; al SUR TRIVIA AZUL; al ESTE RESTO RESERVADO Y EN PARTE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA y al OESTE RESTO RESERVADO. MIDE: SEIS MIL CIENTO VEINTE METROS CUADRADOS. PLANO: P-1744007-2014. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del trece de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CIENTO SEIS MILLONES TRESCIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL CIENTO QUINCE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintinueve de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CINCO COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra BUSCAR Y ENCONTRAR SRL EXP:26-001217-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: trece horas con cincuenta y seis minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis. Licenciada Arelys Campos Montoya, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209597, publicación número: 1 de 2