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Property with buildings (3.6 ha) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Palmar
Property no. 0042465Case 26-001227-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
5.5× the tax value
Land ≈ ₡25.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 18, 2027
dieciocho de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
₡138,123,501
CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS UN COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 26, 2027
veintiséis de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
₡103,592,625.75
CIENTO TRES MILLONES QUINIENTOS NOVENTA DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON SETENTA CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 8, 2027
ocho de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas cero minutos
₡34,530,875.25
TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡138,123,501
Deposit to bid₡69,061,751
2nd Auction
Base price₡103,592,626
Deposit to bid₡51,796,313
3rd Auction
Base price₡34,530,875
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡700/m²
Zone 605-02-R10 · Caña Blanca
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡700/m² (605-02-R10) and urban ₡15,000/m² (605-02-U10 · Sector Fincas). The rural value is shown because the land (36,011 m²) is closer to the typical lot in that zone.
36,011 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡25,207,483
5.48×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 448% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Puntarenas, Distrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia de Puntarenas
Property / Registration No.0042465
Share000
TypeTerreno de potrero y frutales
Cadastral Survey PlanP-0339893-1979
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPalmar
Full LocationDistrito 2-Palmar, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
Size36,010.69 m2
Area (m²)36,010.69 m²
Boundaries
NorthCARRETERA INTERAMERICANA (465 METROS)
SouthRIO TERRABA
EastSANTIAGO ALAMIS MORENO
WestAIDEE SANCHEZ ANCHIA
Full DetailAL NORTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 465 METROS; AL SUR RIO TERRABA; AL ESTE SANTIAGO ALAMIS MORENO y al OESTE AIDEE SANCHEZ ANCHIA.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Detailed Observations
- Propiedad ubicada en el Distrito Palmar, Cantón Osa, Provincia de Puntarenas; finca de potrero y frutales con 7 cabinas y un restaurante. Libre de gravámenes hipotecarios, salvo reservas y restricciones citadas.
Auction Conditions
- Remate por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra GRUPO MAURY & ROQUE SA
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-001227-1201-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantGRUPO MAURY & ROQUE SA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGolfito, Puntarenas
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inocho horas con cuarenta y seis minutos
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de la Municipalidad de Osa contra Grupo Maury & Roque S.A. sobre una finca ubicada en Puntarenas (Distrito Palmar, Cantón Osa). Se señalan tres remates con base original y porcentajes de reducción (100%, 75%, 25%). Publicación de referencia N° 2026212082, edición 1 de 2. Emite el Juzgado de Cobro de Golfito, con fecha de 25 de septiembre de 2026, Lic. Allan Barquero Durán.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO TREINTA Y OCHO MILLONES CIENTO VEINTITRÉS MIL QUINIENTOS UN COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 329-08790-01-0902-002; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cuarenta y dos mil cuatrocientos sesenta y cinco, derecho 000, la cual es terreno DE POTRERO Y FRUTALES CON 7 CABINAS Y UN RESTAURANTE. Situada en el DISTRITO 2-PALMAR, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE CARRETERA INTERAMERICANA CON 465 METROS; al SUR RIO TERRABA; al ESTE SANTIAGO ALAMIS MORENO y al OESTE AIDEE SANCHEZ ANCHIA. MIDE: TREINTA Y SEIS MIL DIEZ METROS CON SESENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS, PLANO: P-0339893-1979. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del dieciocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de CIENTO TRES MILLONES QUINIENTOS NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES QUINIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra GRUPO MAURY & ROQUE SA EXP:26-001227-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con cuarenta y seis minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026212082, publicación número: 1 de 2