edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001232-1201-CJ
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Precio Base (1º Remate) CRC 35,750,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45,000/m²
Zona 605-04-U10 · Ballena
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡45,000/m² (605-04-U10) y rural ₡1,200/m² (605-04-R10 · Centro Bahía). Se muestra el urbano porque el terreno (737 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 737 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡33,165,000
1.08×
Igual al valor fiscal
La base del 1.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001232-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoJORGE LUIS DEL SOCORRO QUESADA ARIAS
JuzgadoJuzgado de Cobro de Golfito
Ubicación del JuzgadoGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
February 18, 2027
dieciocho de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 35,750,000
TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
February 26, 2027
veintiséis de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 26,812,500
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
March 8, 2027
ocho de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
CRC 8,937,500
OCHO MILLONES NOVECIENTO TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 35,750,000
Depósito para participarCRC 17,875,000
2º Remate
BaseCRC 26,812,500
Depósito para participarCRC 13,406,250
3º Remate
BaseCRC 8,937,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 208898, derecho 002, terreno para construir.
Finca / Matrícula0208898
Derecho002
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoP-1767071-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoBahía Ballena
Ubicación CompletaDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Medida737 metros cuadrados
Área (m²)737 m²
Linderos
NorteNorte: Juan Carlos Vega Rosales; servidumbre de paso de 38.44 metros; Humberto Molina Cruz; Lote 96; Miley Godinez; Mayela Rojas Gamboa; Tres-101-1499 mil; E Isaac S;
SurSur: Rolando Cubero Torres; servidumbre de paso de 6 metros; Elman Jesus Gonzalez Espinoza
EsteEste: León Víctor González Jiménez
OesteOeste: Olga Mario Garro Mora y Elman González Espinoza
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE JUAN CARLOS VEGA ROSALES, servidumbre de paso de 38,44 metros; Humberto Molina Cruz; Lote 96; Miley Godinez; Mayela Rojas Gamboa; Tres-Ciento Uno-Cuatros Mil Novecientos Cuatro S.A.; E Isaac S; al SUR Rolando Cubero Torres; servidumbre de paso de 6 metros; Elman Jesus Gonzalez Espinoza; al ESTE Leon Victor Gonzalez Jimenez; al OESTE Olga Mario Garro Mora y Elman Gonzalez Espinoza.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Cita: 380-03481-01-0815-002
Observaciones Detalladas
- Notas: Se indica que la negociación puede pagarse con cheque certificado a favor del despacho.
- Publicaciones: edicto publicado en dos ocasiones, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Se señalan las condiciones para el remate conforme al expediente de ejecución hipotecaria.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de 26,812,500 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete con la base de 8,937,500 CRC.
Emisión
JuezLic. Allan Barquero Durán
CargoJuez Decisor
Emitido enocho horas con diez minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas, matrícula 208898, derecho 002, terreno para construir, en proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Osa contra Jorge Luis del Socorro Quesada Arias. Tres remates: 18-feb-2027 a las 08:30 (base 35,750,000 CRC); 26-feb-2027 a las 08:30 (base 26,812,500 CRC); 8-mar-2027 a las 08:30 (base 8,937,500 CRC). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Juzgado de Cobro de Golfito. Expediente 26-001232-1201-CJ. Referencia 2026212084, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Si el pago se realiza con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-03481-01-0814-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 380-03481-01-0815-002; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos ocho mil ochocientos noventa y ocho, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE JUAN CARLOS VEGA ROSALES, SERVIDUMBRE DE PASO DE TREINTA Y OCHO CUARENTA Y CUATRO METROS, HUMBERTO MOLINA CRUZ LOTE NOVENTA Y SEIS, MILEY GODINEZ, MAYELA ROJAS GAMBOA, TRES- CIENTO UNO- CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CUATRO S.A., E ISAAC S; al SUR ROLANDO CUBERO TORRES, SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS Y ELMAN JESUS GONZALEZ ESPINOZA; al ESTE LEÓN VÍCTOR GONZÁLEZ JIMENEZ y al OESTE OLGA MARIO GARRO MORA Y ELMAN GONZALEZ ESPINOZA. MIDE: SETECIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS, PLANO: P-1767071-2014. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JORGE LUIS DEL SOCORRO QUESADA ARIAS EXP:26-001232-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diez minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026212084, publicación número: 1 de 2