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Land (737 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Bahía Ballena
Property no. 0208898Case 26-001232-1201-CJJuzgado de Cobro de Golfito
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.08× the tax value
Land ≈ ₡33.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 18, 2027
dieciocho de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡35,750,000
TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
February 26, 2027
veintiséis de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡26,812,500
VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 8, 2027
ocho de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡8,937,500
OCHO MILLONES NOVECIENTO TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,750,000
Deposit to bid₡17,875,000
2nd Auction
Base price₡26,812,500
Deposit to bid₡13,406,250
3rd Auction
Base price₡8,937,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 605-04-U10 · Ballena
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡45,000/m² (605-04-U10) and rural ₡1,200/m² (605-04-R10 · Centro Bahía). The urban value is shown because the land (737 m²) is closer to the typical lot in that zone.
737 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡33,165,000
1.08×
Equal to the tax-assessed value
The 1st auction base price is practically equal to the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de Puntarenas, matrícula 208898, derecho 002, terreno para construir.
Property / Registration No.0208898
Share002
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanP-1767071-2014
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictBahía Ballena
Full LocationDistrito 4-Bahía Ballena, Cantón Osa, Provincia Puntarenas
Size737 metros cuadrados
Area (m²)737 m²
Boundaries
NorthNorte: Juan Carlos Vega Rosales; servidumbre de paso de 38.44 metros; Humberto Molina Cruz; Lote 96; Miley Godinez; Mayela Rojas Gamboa; Tres-101-1499 mil; E Isaac S;
SouthSur: Rolando Cubero Torres; servidumbre de paso de 6 metros; Elman Jesus Gonzalez Espinoza
EastEste: León Víctor González Jiménez
WestOeste: Olga Mario Garro Mora y Elman González Espinoza
Full DetailCOLINDA: al NORTE JUAN CARLOS VEGA ROSALES, servidumbre de paso de 38,44 metros; Humberto Molina Cruz; Lote 96; Miley Godinez; Mayela Rojas Gamboa; Tres-Ciento Uno-Cuatros Mil Novecientos Cuatro S.A.; E Isaac S; al SUR Rolando Cubero Torres; servidumbre de paso de 6 metros; Elman Jesus Gonzalez Espinoza; al ESTE Leon Victor Gonzalez Jimenez; al OESTE Olga Mario Garro Mora y Elman Gonzalez Espinoza.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Traslado de servidumbre
Citation: 380-03481-01-0815-002
Detailed Observations
- Notas: Se indica que la negociación puede pagarse con cheque certificado a favor del despacho.
- Publicaciones: edicto publicado en dos ocasiones, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Auction Conditions
- Se señalan las condiciones para el remate conforme al expediente de ejecución hipotecaria.
- Si no hay postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de 26,812,500 CRC.
- Si continúa sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete con la base de 8,937,500 CRC.
Case Information
Case Number26-001232-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantJORGE LUIS DEL SOCORRO QUESADA ARIAS
CourtJuzgado de Cobro de Golfito
Court LocationGolfito, Puntarenas, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Allan Barquero Durán
PositionJuez Decisor
Issued inocho horas con diez minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-25
Summary
Edicto de remate de una finca ubicada en Puntarenas, matrícula 208898, derecho 002, terreno para construir, en proceso de ejecución hipotecaria de Municipalidad de Osa contra Jorge Luis del Socorro Quesada Arias. Tres remates: 18-feb-2027 a las 08:30 (base 35,750,000 CRC); 26-feb-2027 a las 08:30 (base 26,812,500 CRC); 8-mar-2027 a las 08:30 (base 8,937,500 CRC). Notas sobre pago con cheque certificado y publicaciones. Juzgado de Cobro de Golfito. Expediente 26-001232-1201-CJ. Referencia 2026212084, Publicación 1 de 2.
General Notes
- Si el pago se realiza con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 380-03481-01-0814-002, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 380-03481-01-0815-002; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número doscientos ocho mil ochocientos noventa y ocho, derecho 002, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 4-BAHIA BALLENA, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE JUAN CARLOS VEGA ROSALES, SERVIDUMBRE DE PASO DE TREINTA Y OCHO CUARENTA Y CUATRO METROS, HUMBERTO MOLINA CRUZ LOTE NOVENTA Y SEIS, MILEY GODINEZ, MAYELA ROJAS GAMBOA, TRES- CIENTO UNO- CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CUATRO S.A., E ISAAC S; al SUR ROLANDO CUBERO TORRES, SERVIDUMBRE DE PASO DE SEIS METROS Y ELMAN JESUS GONZALEZ ESPINOZA; al ESTE LEÓN VÍCTOR GONZÁLEZ JIMENEZ y al OESTE OLGA MARIO GARRO MORA Y ELMAN GONZALEZ ESPINOZA. MIDE: SETECIENTOS TREINTA Y SIETE METROS CUADRADOS, PLANO: P-1767071-2014. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del dieciocho de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del veintiséis de febrero de dos mil veintisiete con la base de VEINTISÉIS MILLONES OCHOCIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de marzo de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra JORGE LUIS DEL SOCORRO QUESADA ARIAS EXP:26-001232-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: ocho horas con diez minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026212084, publicación número: 1 de 2