Activo
Propiedad con construcción de 534 m² en Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Santiago
Finca 0450313Expediente 26-001272-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,35× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,2 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
12 de enero de 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡6 700 000
SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
21 de enero de 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡5 025 000
CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
2 de febrero de 2027
dos de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡1 675 000
UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡6 700 000
Depósito para participar₡3 350 000
2º Remate
Base₡5 025 000
Depósito para participar₡2 512 500
3º Remate
Base₡1 675 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Palmares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡36 000/m²
Zona 207-04-U11 · Zaragoza
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡36 000/m² (207-04-U11) y rural ₡9 000/m² (207-04-R11 · Rincón de). Se muestra el urbano porque el terreno (534 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 534 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19 216 440
0,35×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 65 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — Finca matrícula 450313, Palmares
Finca / Matrícula0450313
PartidoALAJUELA
Derecho001
Tipoterreno de solar
Plano Catastrado212379862008
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónPalmares
DistritoSantiago
Ubicación CompletaDistrito Santiago, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)533.79 m²
Linderos
NorteLIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS
SurRONAL SOLANO JIMENEZ
EsteRONAL SOLANO JIMENEZ
OesteCALLE PUBLICA CON 24 METROS
Detalle CompletoNORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Soporta cuatro servidumbres trasladadas (no especificadas en detalle)
Observaciones Detalladas
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando cuatro servidumbres trasladadas
- Terreno de solar ubicado en zona urbana de Palmares
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente26-001272-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoBENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Ubicación del JuzgadoSAN RAMÓN
Emisión
JuezMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido en29 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-29
Resumen
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Palmares, Alajuela. Se remata finca matrícula 450313 con derechos 001 y 002, terreno de solar con área de 533.79 m². Base de 6,700,000 colones. Proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Benedicto Gerardo Del Socorro Chavarría Ledezma y Ligia María Fernández Fernández.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando cuatro servidumbres trasladadas; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL TRESCIENTOS TRECE, DERECHOS CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno de solar. Situada en el DISTRITO Santiago, CANTÓN Palmares, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra BENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ EXP:26-001272-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 29 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212650, publicación número: 1 de 2