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Property with buildings (534 m²) in Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Santiago
Property no. 0450313Case 26-001272-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.35× the tax value
Land ≈ ₡19.2 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 12, 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡6,700,000
SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 21, 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡5,025,000
CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 2, 2027
dos de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡1,675,000
UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡6,700,000
Deposit to bid₡3,350,000
2nd Auction
Base price₡5,025,000
Deposit to bid₡2,512,500
3rd Auction
Base price₡1,675,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Palmares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡36,000/m²
Zone 207-04-U11 · Zaragoza
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡36,000/m² (207-04-U11) and rural ₡9,000/m² (207-04-R11 · Rincón de). The urban value is shown because the land (534 m²) is closer to the typical lot in that zone.
534 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,216,440
0.35×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 65% below the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca matrícula 450313, Palmares
Property / Registration No.0450313
Registry provinceALAJUELA
Share001
Typeterreno de solar
Cadastral Survey Plan212379862008
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictSantiago
Full LocationDistrito Santiago, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
SizeQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)533.79 m²
Boundaries
NorthLIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS
SouthRONAL SOLANO JIMENEZ
EastRONAL SOLANO JIMENEZ
WestCALLE PUBLICA CON 24 METROS
Full DetailNORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Soporta cuatro servidumbres trasladadas (no especificadas en detalle)
Detailed Observations
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando cuatro servidumbres trasladadas
- Terreno de solar ubicado en zona urbana de Palmares
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-001272-1203-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantBENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Court LocationSAN RAMÓN
Issuance
JudgeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
PositionJueza
Issued in29 de setiembre del año 2026
Date2026-09-29
Summary
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Palmares, Alajuela. Se remata finca matrícula 450313 con derechos 001 y 002, terreno de solar con área de 533.79 m². Base de 6,700,000 colones. Proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Benedicto Gerardo Del Socorro Chavarría Ledezma y Ligia María Fernández Fernández.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando cuatro servidumbres trasladadas; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL TRESCIENTOS TRECE, DERECHOS CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno de solar. Situada en el DISTRITO Santiago, CANTÓN Palmares, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra BENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ EXP:26-001272-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 29 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212650, publicación número: 1 de 2