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Bien avec construction de 534 m² à Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Santiago
Propriété n° 0450313Dossier 26-001272-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,35× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡19,2 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
12 janvier 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
6 700 000 ₡
SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
21 janvier 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
5 025 000 ₡
CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 février 2027
dos de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
1 675 000 ₡
UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix6 700 000 ₡
Dépôt de garantie3 350 000 ₡
2e enchère
Mise à prix5 025 000 ₡
Dépôt de garantie2 512 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 675 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Palmares · valeurs de février 2016
Cette carte des valeurs date de février 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡36 000/m²
Zone 207-04-U11 · Zaragoza
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡36 000/m² (207-04-U11) et rural ₡9 000/m² (207-04-R11 · Rincón de). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (534 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 534 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡19 216 440
0,35×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 65 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 450313, Palmares
N° de propriété (finca)0450313
Province du registreALAJUELA
Quote-part001
Typeterreno de solar
Plan cadastral212379862008
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonPalmares
DistrictSantiago
Emplacement completDistrito Santiago, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
SuperficieQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)533.79 m²
Limites
NordLIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS
SudRONAL SOLANO JIMENEZ
EstRONAL SOLANO JIMENEZ
OuestCALLE PUBLICA CON 24 METROS
Détail completNORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Soporta cuatro servidumbres trasladadas (no especificadas en detalle)
Observations détaillées
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando cuatro servidumbres trasladadas
- Terreno de solar ubicado en zona urbana de Palmares
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001272-1203-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurBENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Siège du tribunalSAN RAMÓN
Émission
JugeMaría Auxiliadora Cruz Cruz
FonctionJueza
Émis à29 de setiembre del año 2026
Date2026-09-29
Résumé
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Palmares, Alajuela. Se remata finca matrícula 450313 con derechos 001 y 002, terreno de solar con área de 533.79 m². Base de 6,700,000 colones. Proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Benedicto Gerardo Del Socorro Chavarría Ledezma y Ligia María Fernández Fernández.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando cuatro servidumbres trasladadas; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL TRESCIENTOS TRECE, DERECHOS CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno de solar. Situada en el DISTRITO Santiago, CANTÓN Palmares, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra BENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ EXP:26-001272-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 29 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212650, publicación número: 1 de 2