Ativo
Imóvel com construção de 534 m² em Palmares, Alajuela
Alajuela, Palmares, Santiago
Matrícula 0450313Processo 26-001272-1203-CJJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,35× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡19,2 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de janeiro de 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡ 6.700.000
SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
21 de janeiro de 2027
veintiuno de enero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡ 5.025.000
CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
2 de fevereiro de 2027
dos de febrero de dos mil veintisiete
catorce horas treinta minutos
₡ 1.675.000
UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 6.700.000
Depósito para participar₡ 3.350.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 5.025.000
Depósito para participar₡ 2.512.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.675.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Palmares · valores de fevereiro de 2016
Este mapa de valores é de fevereiro de 2016 (10 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡36.000/m²
Zona 207-04-U11 · Zaragoza
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡36.000/m² (207-04-U11) e rural ₡9.000/m² (207-04-R11 · Rincón de). Mostramos o valor urbano porque o terreno (534 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 534 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡19.216.440
0,35×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 65% abaixo do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca matrícula 450313, Palmares
Matrícula (finca)0450313
Província do registroALAJUELA
Fração001
Tipoterreno de solar
Planta cadastral212379862008
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoPalmares
DistritoSantiago
Localização completaDistrito Santiago, Cantón Palmares, Provincia De Alajuela
MedidaQUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)533.79 m²
Limites
NorteLIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS
SulRONAL SOLANO JIMENEZ
LesteRONAL SOLANO JIMENEZ
OesteCALLE PUBLICA CON 24 METROS
Detalhe completoNORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre trasladada
Soporta cuatro servidumbres trasladadas (no especificadas en detalle)
Observações detalhadas
- Propiedad libre de gravámenes hipotecarios pero soportando cuatro servidumbres trasladadas
- Terreno de solar ubicado en zona urbana de Palmares
Condições do leilão
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Informações do processo
Nº do processo26-001272-1203-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
RéuBENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN)
Localização do tribunalSAN RAMÓN
Emissão
JuizMaría Auxiliadora Cruz Cruz
CargoJueza
Emitido em29 de setiembre del año 2026
Data2026-09-29
Resumo
Edicto de remate judicial de propiedad ubicada en Palmares, Alajuela. Se remata finca matrícula 450313 con derechos 001 y 002, terreno de solar con área de 533.79 m². Base de 6,700,000 colones. Proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Grupo Mutual Alajuela La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Benedicto Gerardo Del Socorro Chavarría Ledezma y Ligia María Fernández Fernández.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de SEIS MILLONES SETECIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando cuatro servidumbres trasladadas; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL TRESCIENTOS TRECE, DERECHOS CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno de solar. Situada en el DISTRITO Santiago, CANTÓN Palmares, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: LIDIO ALONSO CASTILLO CAMPOS Y GREIVIN CASTILLO CAMPOS, SUR: RONAL SOLANO JIMENEZ, ESTE: RONAL SOLANO JIMENEZ, OESTE: CALLE PUBLICA CON 24 METROS. MIDE: QUINIENTOS TREINTA Y TRES METROS CON SETENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCO MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de UN MILLÓN SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra BENEDICTO GERARDO DEL SOCORRO CHAVARRIA LEDEZMA, LIGIA MARIA FERNANDEZ FERNANDEZ EXP:26-001272-1203-CJ JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 29 de setiembre del año 2026. María Auxiliadora Cruz Cruz Jueza. Referencia N°: 2026212650, publicación número: 1 de 2