edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001492-1203-CJ
Alajuela, San Ramón, San Ramón
Precio Base (1º Remate) CRC 71,350,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Ramón · valores de septiembre de 2017
Este mapa de valores es de septiembre de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡150,000/m²
Zona 202-01-U12 · Escuela Jorge Washington
Terreno de 203 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30,394,500
2.35×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 135 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001492-1203-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoLAS TRES TEJAS SOCIEDAD ANÓNIMA; LUIS ALONSO CRUZ CHAVES
JuzgadoJuzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón)
Ubicación del JuzgadoSan Ramón, Alajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
las ocho horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 71,350,000
setenta y un millones trescientos cincuenta mil colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
January 21, 2027
las ocho horas cero minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 53,512,500
cincuenta y tres millones quinientos doce mil quinientos colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
February 2, 2027
las ocho horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete
08:00
CRC 17,837,500
diecisiete millones ochocientos treinta y siete mil quinientos colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 71,350,000
Depósito para participarCRC 35,675,000
2º Remate
BaseCRC 53,512,500
Depósito para participarCRC 26,756,250
3º Remate
BaseCRC 17,837,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 122100 - TERRENO CON UNA CASA
Finca / Matrícula0122100
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA
Plano Catastrado205283921984
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Ramón
DistritoSan Ramón
Ubicación CompletaDistrito 1-San Ramón, Cantón 2-San Ramón, Provincia De Alajuela
MedidaDOSCIENTOS DOS METROS CON SESENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)202.63 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13 MTS 80 CM
SurEMILCE GOMEZ TENORIO
EsteCALLE PUBLICA CON FRENTE DE 14 MTS 34 CM
OesteJOSE FRANCISCO ARTAVIA ESQUIVEL
Detalle CompletoNorte: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13 MTS 80 CM; Sur: EMILCE GOMEZ TENORIO; Este: CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 14 MTS 34 CM; Oeste: JOSE FRANCISCO ARTAVIA ESQUIVEL
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES Y ANOTACIONES
AnotacionesLIBRE DE ANOTACIONES
Observaciones Detalladas
- Mide 202.63 m2.
- Matrícula 122100.
- Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 12-01-2027, 08:00, base 71,350,000 CRC (100% de la base).
- Segunda subasta: 21-01-2027, 08:00, base 53,512,500 CRC (75% de la base).
- Tercera subasta: 02-02-2027, 08:00, base 17,837,500 CRC (25% de la base).
Emisión
JuezDiana Vanessa Castillo Pérez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en18 de setiembre del año 2026.
Fecha2026-09-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Banco de Costa Rica contra LAS TRES TEJAS SOCIEDAD ANÓNIMA y LUIS ALONSO CRUZ CHAVES, expediente 26-001492-1203-CJ, Juzgado de Cobro del III Circuito Judicial de Alajuela (San Ramón), fecha 18 de setiembre de 2026. Matrícula 122100, inmueble: terreno con una casa, ubicado en San Ramón, Alajuela; registro libre de gravámenes y anotaciones; tres remates programados con base inicial de 71,350,000 CRC y posteriores de 53,512,500 CRC y 17,837,500 CRC.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de SETENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número ciento veintidós mil cien, derecho cero cero cero, la cual es TERRENO CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 1-SAN RAMON, CANTÓN 2-SAN RAMON, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 13 MTS 80 CM; al SUR EMILCE GOMEZ TENORIO; al ESTE CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 14 MTS 34 CM y al OESTE JOSE FRANCISCO ARTAVIA ESQUIVEL. MIDE: DOSCIENTOS DOS METROS CON SESENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintiuno de enero de dos mil veintisiete con la base de CINCUENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS DOCE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de DIECISIETE MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas jurídicas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra LAS TRES TEJAS SOCIEDAD ANÓNIMA, LUIS ALONSO CRUZ CHAVES EXP:26-001492-1203-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL III CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA (SAN RAMÓN). 18 de setiembre del año 2026. Licda. Diana Vanessa Castillo Pérez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026210538, publicación número: 1 de 2