Activo
Finca filial de 2 038 m² en Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Finca 0095000Expediente 26-001597-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,53× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡30,6 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de febrero de 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡16 304 000
DIECISÉIS MILLONES TRESCIENTOS CUATRO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
1 de marzo de 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡12 228 000
DOCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
9 de marzo de 2027
nueve de marzo de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡4 076 000
CUATRO MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡16 304 000
Depósito para participar₡8 152 000
2º Remate
Base₡12 228 000
Depósito para participar₡6 114 000
3º Remate
Base₡4 076 000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Osa · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15 000/m²
Zona 605-01-U27 · Sueños Verdes
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15 000/m² (605-01-U27) y rural ₡1 000/m² (605-01-R27 · Condominio). Se muestra el urbano porque el terreno (2 038 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 2,038 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡30 570 000
0,53×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 47 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 202
Finca / Matrícula0095000
Derecho000
TipoTERRENO FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO DOSCIENTOS DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Plano Catastrado615664072012
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónOsa
DistritoPuerto Cortés
Ubicación CompletaDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
MedidaDOS MIL TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Área (m²)2,038 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES Y CALLE PRIVADA
SurFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES
EsteFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES
OesteCALLE PRIVADA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES Y CALLE PRIVADA; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES y al OESTE CALLE PRIVADA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2011-112772-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La propiedad es una finca filial primaria individualizada
- Cuenta con múltiples citas de restricción en el registro
- Existen reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
- Incluye servidumbre de aguas pluviales
Condiciones del Remate
- Terreno apto para construir
- Destinado a uso residencial
- Altura máxima de dos pisos
- Libre de gravámenes hipotecarios pero soportando condiciones, prohibiciones, reservas y restricciones
- En caso de pagar con cheque certificado, deberá ser emitido a favor del despacho
Información del Caso
Expediente26-001597-1201-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE OSA
DemandadoFROM SUN TO SUN SOCIEDAD ANONIMA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Ubicación del JuzgadoGOLFITO
Emisión
JuezAllan Barquero Durán
CargoJuez. Decisor
Emitido enonce horas con dos minutos del treinta de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-30
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Osa, Puntarenas. La propiedad (matrícula 95000-F-000) es un terreno residencial de 2,038 m² con base de remate de ₡16,304,000. Se trata de un proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Osa y FROM SUN TO SUN SOCIEDAD ANONIMA.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- La propiedad se encuentra libre de gravámenes hipotecarios pero soportando múltiples condiciones, prohibiciones, reservas y restricciones
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES TRESCIENTOS CUATRO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y PROHIBREF: 2358 393 001 CITAS: 305-06145-01-0901005, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-06145-01-0901-008, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-06145-01-0903-001, CONDI Y LIMIT REF: 2358-391-001 CITAS: 305-06145-01-0905-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 310-02090-01-0901-001, PROHIB Y RESERVREF:2358-389-001 CITAS: 310-02090-01-0902-001, COD PROH REF: 2620-207-001 CITAS: 315-06858-01-0901-030, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 315-06858-01-0902-009, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 323-06662-01-0901-028, PROHIBICIONES REF:2765 375 001 CITAS: 323-06662-01-0904-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 327-12668-01-0009-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 329-05142-01-0002-001, COND PROHIB REF: 00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0901-001, CONDIC PROHIB REF:00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0903-001, CONDIC PROHIB REF: 00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0904-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0905-001, CONDIC PROHIB REF: 00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0906-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0907-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2011-112772-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 95000-F-, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO DOSCIENTOS DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES Y CALLE PRIVADA; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES y al OESTE CALLE PRIVADA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO.- MIDE: DOS MIL TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS, PLANO: P-1566407-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra FROM SUN TO SUN SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001597-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con dos minutos del treinta de Setiembre del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026212373, publicación número: 1 de 2