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Condo unit (2,038 m²) in Osa, Puntarenas
Puntarenas, Osa, Puerto Cortés
Property no. 0095000Case 26-001597-1201-CJJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.53× the tax value
Land ≈ ₡30.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 19, 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡16,304,000
DIECISÉIS MILLONES TRESCIENTOS CUATRO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 1, 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡12,228,000
DOCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 9, 2027
nueve de marzo de dos mil veintisiete
nueve horas treinta minutos
₡4,076,000
CUATRO MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡16,304,000
Deposit to bid₡8,152,000
2nd Auction
Base price₡12,228,000
Deposit to bid₡6,114,000
3rd Auction
Base price₡4,076,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Osa · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 605-01-U27 · Sueños Verdes
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (605-01-U27) and rural ₡1,000/m² (605-01-R27 · Condominio). The urban value is shown because the land (2,038 m²) is closer to the typical lot in that zone.
2,038 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡30,570,000
0.53×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 47% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NÚMERO 202
Property / Registration No.0095000
Share000
TypeTERRENO FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO DOSCIENTOS DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS
Cadastral Survey Plan615664072012
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonOsa
DistrictPuerto Cortés
Full LocationDistrito 1-Puerto Cortés, Cantón 5-Osa, Provincia De Puntarenas
SizeDOS MIL TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS
Area (m²)2,038 m²
Boundaries
NorthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES Y CALLE PRIVADA
SouthFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES
EastFINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES
WestCALLE PRIVADA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO
Full DetailCOLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES Y CALLE PRIVADA; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES y al OESTE CALLE PRIVADA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2011-112772-01-0001-001
Detailed Observations
- La propiedad es una finca filial primaria individualizada
- Cuenta con múltiples citas de restricción en el registro
- Existen reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
- Incluye servidumbre de aguas pluviales
Auction Conditions
- Terreno apto para construir
- Destinado a uso residencial
- Altura máxima de dos pisos
- Libre de gravámenes hipotecarios pero soportando condiciones, prohibiciones, reservas y restricciones
- En caso de pagar con cheque certificado, deberá ser emitido a favor del despacho
Case Information
Case Number26-001597-1201-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE OSA
DefendantFROM SUN TO SUN SOCIEDAD ANONIMA
CourtJUZGADO DE COBRO DE GOLFITO
Court LocationGOLFITO
Issuance
JudgeAllan Barquero Durán
PositionJuez. Decisor
Issued inonce horas con dos minutos del treinta de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-30
Summary
Edicto de remate judicial de una finca ubicada en Osa, Puntarenas. La propiedad (matrícula 95000-F-000) es un terreno residencial de 2,038 m² con base de remate de ₡16,304,000. Se trata de un proceso de ejecución hipotecaria entre la Municipalidad de Osa y FROM SUN TO SUN SOCIEDAD ANONIMA.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- La propiedad se encuentra libre de gravámenes hipotecarios pero soportando múltiples condiciones, prohibiciones, reservas y restricciones
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES TRESCIENTOS CUATRO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC Y PROHIBREF: 2358 393 001 CITAS: 305-06145-01-0901005, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-06145-01-0901-008, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 305-06145-01-0903-001, CONDI Y LIMIT REF: 2358-391-001 CITAS: 305-06145-01-0905-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 310-02090-01-0901-001, PROHIB Y RESERVREF:2358-389-001 CITAS: 310-02090-01-0902-001, COD PROH REF: 2620-207-001 CITAS: 315-06858-01-0901-030, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 315-06858-01-0902-009, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 323-06662-01-0901-028, PROHIBICIONES REF:2765 375 001 CITAS: 323-06662-01-0904-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 327-12668-01-0009-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 329-05142-01-0002-001, COND PROHIB REF: 00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0901-001, CONDIC PROHIB REF:00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0902-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0903-001, CONDIC PROHIB REF: 00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0904-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0905-001, CONDIC PROHIB REF: 00030099 000 CITAS: 357-07996-01-0906-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 357-07996-01-0907-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2011-112772-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 95000-F-, derecho 000, la cual es terreno FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA NUMERO DOSCIENTOS DOS APTA PARA CONSTRUIR QUE SE DESTINARA A USO RESIDENCIAL LA CUAL PODRA TENER UNA ALTURA MAXIMA DE DOS PISOS.- Situada en el DISTRITO 1-PUERTO CORTES, CANTÓN 5-OSA, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES Y CALLE PRIVADA; al SUR FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES; al ESTE FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS TRES y al OESTE CALLE PRIVADA Y FINCA FILIAL PRIMARIA INDIVIDUALIZADA DOSCIENTOS UNO.- MIDE: DOS MIL TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS, PLANO: P-1566407-2012. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de DOCE MILLONES DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE OSA contra FROM SUN TO SUN SOCIEDAD ANONIMA EXP:26-001597-1201-CJ JUZGADO DE COBRO DE GOLFITO. Hora y fecha de emisión: once horas con dos minutos del treinta de Setiembre del dos mil veintiséis. Lic. Allan Barquero Durán. Juez. Decisor. Referencia N°: 2026212373, publicación número: 1 de 2