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Farmland (7.5 ha) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Property no. 0456994Case 26-001693-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
185.3× the tax value
Land ≈ ₡785.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
December 2, 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡145,546,002,432
MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINTO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
December 10, 2026
diez de diciembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡1,084,091,374.8
MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% of the appraisal
3rd Auction
January 4, 2027
cuatro de enero de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
₡363,363,791.6
TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡145,546,002,432
Deposit to bid₡72,773,001,216
2nd Auction
Base price₡1,084,091,375
Deposit to bid₡542,045,687
3rd Auction
Base price₡363,363,792
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,500/m²
Zone 109-05-R16 · Finca Tinoco - Cerro Real
74,817 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡785,573,460
185.27×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 18427% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en San José, matrícula 456994-000, terreno de potrero
Property / Registration No.0456994
Share000
TypeFinca - terreno de potrero
Cadastral Survey PlanSJ-0257260-1995
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Full LocationDistrito 5-Piedades, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Size74,816.52 m2
Area (m²)74,816.52 m²
Boundaries
NorthERMIDA SOLIS FALLAS, MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
SouthCIRA ALPIZAR MORALES, GERARDO SANDI ALPIZAR, ALVARO SNDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
EastJORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
WestCALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Full DetailLinderos: NORTE ermida solis fallas y mario alberto sandi alpizár; SUR cirа alpizár morales, gerardo sandi alpizár, alvaro sndi alpizár, jorge morales morales y en parte instituto de acueductos y alcantarillados; ESTE jorge morales morales, mario alberto sandi alpizár y en parte instituto costarricense de acueductos y alcantarillados; OESTE calle publica con 459 mts 96 cm de frente y en parte instituto costarricense de acueductos y alcantarillados.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 9024
Easements
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 232-02902-01-0906-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 232-02902-01-0915-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 232-02902-01-0920-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 232-02909-01-0903-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 232-02909-01-0910001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 232-02909-01-0911-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 395-04417-01-0905-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 395-04417-01-0913-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Citation: 395-04417-01-0918-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua y alcantarillado
Acueducto y paso de agua y alcantarillados
Citation: 416-16156-01-0006-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua y alcantarillados
Acueducto y paso de agua y alcantarillados
Citation: 416-16156-01-0008-001
Detailed Observations
- La finca objeto de remate está ubicada en el distrito de Piedades, cantón Santa Ana, provincia de San José, con matrícula 456994-000 y con varias servidumbres inscritas (trasladadas y de acueducto).
- Existe hipoteca legal Ley 9024 sobre la propiedad citada, referenciada en la cédula 2017-540226-01-0391-001.
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa que, en caso de no haber postores, se realizará un segundo remate el 10 de diciembre de 2026 a las 11:00.
- En caso de continuar sin oferentes, se llevará a cabo un tercer remate el 4 de enero de 2027 a las 11:00.
Case Information
Case Number26-001693-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DefendantVISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
PositionJuez tramitador
Issued inSe emite edicto el 17 de setiembre de 2026
Date2026-09-17
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Santa Ana contra Vista del Valle Verde S.A. sobre una finca ubicada en San José (Distrito 5, Piedades, Cantón Santa Ana), matrícula 456994-000, con múltiples servidumbres y una hipoteca legal Ley 9024. Se fija la subasta para el 2 de diciembre de 2026, con remates sucesivos en caso de no haber postores el 10 de diciembre de 2026 y 4 de enero de 2027.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0906-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0915-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0910001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0905-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0918-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0008-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-540226-01-0391-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 456994-000, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ERMIDA SOLIS FALLAS,MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al SUR CIRA ALPIZAR MORALES,GERARDO SANDI ALPIZAR,ALVARO SNDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al ESTE JORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS. MIDE: SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIECISÉIS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0257260-1995. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de enero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS SESENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra VISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001693-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 17 de setiembre del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026210432, publicación número: 1 de 2