Actif
Terrain agricole de 7,5 ha à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Propriété n° 0456994Dossier 26-001693-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
185,3× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡785,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 décembre 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
145 546 002 432 ₡
MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINTO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 décembre 2026
diez de diciembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
1 084 091 374,8 ₡
MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original)
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 janvier 2027
cuatro de enero de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
363 363 791,6 ₡
TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
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1re enchère
Mise à prix145 546 002 432 ₡
Dépôt de garantie72 773 001 216 ₡
2e enchère
Mise à prix1 084 091 375 ₡
Dépôt de garantie542 045 687 ₡
3e enchère
Mise à prix363 363 792 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 500/m²
Zone 109-05-R16 · Finca Tinoco - Cerro Real
Terrain de 74,817 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡785 573 460
185,27×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 18427 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en San José, matrícula 456994-000, terreno de potrero
N° de propriété (finca)0456994
Quote-part000
TypeFinca - terreno de potrero
Plan cadastralSJ-0257260-1995
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Emplacement completDistrito 5-Piedades, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Superficie74,816.52 m2
Surface (m²)74,816.52 m²
Limites
NordERMIDA SOLIS FALLAS, MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
SudCIRA ALPIZAR MORALES, GERARDO SANDI ALPIZAR, ALVARO SNDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
EstJORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
OuestCALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Détail completLinderos: NORTE ermida solis fallas y mario alberto sandi alpizár; SUR cirа alpizár morales, gerardo sandi alpizár, alvaro sndi alpizár, jorge morales morales y en parte instituto de acueductos y alcantarillados; ESTE jorge morales morales, mario alberto sandi alpizár y en parte instituto costarricense de acueductos y alcantarillados; OESTE calle publica con 459 mts 96 cm de frente y en parte instituto costarricense de acueductos y alcantarillados.
Charges et annotations
HypothèquesHIPOTECA LEGAL LEY 9024
Servitudes
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 232-02902-01-0906-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 232-02902-01-0915-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 232-02902-01-0920-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 232-02909-01-0903-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 232-02909-01-0910001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 232-02909-01-0911-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 395-04417-01-0905-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 395-04417-01-0913-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Référence : 395-04417-01-0918-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua y alcantarillado
Acueducto y paso de agua y alcantarillados
Référence : 416-16156-01-0006-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua y alcantarillados
Acueducto y paso de agua y alcantarillados
Référence : 416-16156-01-0008-001
Observations détaillées
- La finca objeto de remate está ubicada en el distrito de Piedades, cantón Santa Ana, provincia de San José, con matrícula 456994-000 y con varias servidumbres inscritas (trasladadas y de acueducto).
- Existe hipoteca legal Ley 9024 sobre la propiedad citada, referenciada en la cédula 2017-540226-01-0391-001.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa que, en caso de no haber postores, se realizará un segundo remate el 10 de diciembre de 2026 a las 11:00.
- En caso de continuar sin oferentes, se llevará a cabo un tercer remate el 4 de enero de 2027 a las 11:00.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001693-1764-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DéfendeurVISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
FonctionJuez tramitador
Émis àSe emite edicto el 17 de setiembre de 2026
Date2026-09-17
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Santa Ana contra Vista del Valle Verde S.A. sobre una finca ubicada en San José (Distrito 5, Piedades, Cantón Santa Ana), matrícula 456994-000, con múltiples servidumbres y una hipoteca legal Ley 9024. Se fija la subasta para el 2 de diciembre de 2026, con remates sucesivos en caso de no haber postores el 10 de diciembre de 2026 y 4 de enero de 2027.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0906-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0915-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0910001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0905-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0918-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0008-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-540226-01-0391-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 456994-000, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ERMIDA SOLIS FALLAS,MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al SUR CIRA ALPIZAR MORALES,GERARDO SANDI ALPIZAR,ALVARO SNDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al ESTE JORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS. MIDE: SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIECISÉIS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0257260-1995. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de enero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS SESENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra VISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001693-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 17 de setiembre del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026210432, publicación número: 1 de 2