Ativo
Terreno agrícola de 7,5 ha em Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Matrícula 0456994Processo 26-001693-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
185,3× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡785,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
2 de dezembro de 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡ 145.546.002.432
MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINTO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
10 de dezembro de 2026
diez de diciembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
₡ 1.084.091.374,8
MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original)
75% da avaliação
3º leilão
4 de janeiro de 2027
cuatro de enero de dos mil veintisiete
once horas cero minutos
₡ 363.363.791,6
TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 145.546.002.432
Depósito para participar₡ 72.773.001.216
2º leilão
Lance mínimo₡ 1.084.091.375
Depósito para participar₡ 542.045.687
3º leilão
Lance mínimo₡ 363.363.792
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡10.500/m²
Zona 109-05-R16 · Finca Tinoco - Cerro Real
Terreno de 74,817 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡785.573.460
185,27×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 18427% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en San José, matrícula 456994-000, terreno de potrero
Matrícula (finca)0456994
Fração000
TipoFinca - terreno de potrero
Planta cadastralSJ-0257260-1995
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoPiedades
Localização completaDistrito 5-Piedades, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
Medida74,816.52 m2
Área (m²)74,816.52 m²
Limites
NorteERMIDA SOLIS FALLAS, MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
SulCIRA ALPIZAR MORALES, GERARDO SANDI ALPIZAR, ALVARO SNDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
LesteJORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
OesteCALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Detalhe completoLinderos: NORTE ermida solis fallas y mario alberto sandi alpizár; SUR cirа alpizár morales, gerardo sandi alpizár, alvaro sndi alpizár, jorge morales morales y en parte instituto de acueductos y alcantarillados; ESTE jorge morales morales, mario alberto sandi alpizár y en parte instituto costarricense de acueductos y alcantarillados; OESTE calle publica con 459 mts 96 cm de frente y en parte instituto costarricense de acueductos y alcantarillados.
Ônus e anotações
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 9024
Servidões
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 232-02902-01-0906-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 232-02902-01-0915-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 232-02902-01-0920-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 232-02909-01-0903-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 232-02909-01-0910001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 232-02909-01-0911-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 395-04417-01-0905-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 395-04417-01-0913-001
Servidumbre trasladada
Trasladada
Referência: 395-04417-01-0918-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua y alcantarillado
Acueducto y paso de agua y alcantarillados
Referência: 416-16156-01-0006-001
Servidumbre de acueducto y de paso de agua y alcantarillados
Acueducto y paso de agua y alcantarillados
Referência: 416-16156-01-0008-001
Observações detalhadas
- La finca objeto de remate está ubicada en el distrito de Piedades, cantón Santa Ana, provincia de San José, con matrícula 456994-000 y con varias servidumbres inscritas (trasladadas y de acueducto).
- Existe hipoteca legal Ley 9024 sobre la propiedad citada, referenciada en la cédula 2017-540226-01-0391-001.
Condições do leilão
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Se informa que, en caso de no haber postores, se realizará un segundo remate el 10 de diciembre de 2026 a las 11:00.
- En caso de continuar sin oferentes, se llevará a cabo un tercer remate el 4 de enero de 2027 a las 11:00.
Informações do processo
Nº do processo26-001693-1764-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
RéuVISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Localização do tribunalSan José, Costa Rica
Emissão
JuizLic. Melquisedec Rodríguez Ramírez
CargoJuez tramitador
Emitido emSe emite edicto el 17 de setiembre de 2026
Data2026-09-17
Resumo
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Santa Ana contra Vista del Valle Verde S.A. sobre una finca ubicada en San José (Distrito 5, Piedades, Cantón Santa Ana), matrícula 456994-000, con múltiples servidumbres y una hipoteca legal Ley 9024. Se fija la subasta para el 2 de diciembre de 2026, con remates sucesivos en caso de no haber postores el 10 de diciembre de 2026 y 4 de enero de 2027.
Notas gerais
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, con una base de MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS COLONES CON CUARENTA CÉNTIMOS, soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0906-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0915-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02902-01-0920-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0903-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0910001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 232-02909-01-0911-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0905-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0913-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-04417-01-0918-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0006-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 416-16156-01-0008-001, HIPOTECA LEGAL LEY 9024 CITAS: 2017-540226-01-0391-001, sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 456994-000, la cual es terreno DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ERMIDA SOLIS FALLAS,MARIO ALBERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al SUR CIRA ALPIZAR MORALES,GERARDO SANDI ALPIZAR,ALVARO SNDI ALPIZAR, JORGE MORALES MORALES Y EN PARTE INSTITUTO DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS; al ESTE JORGE MORALES MORALES, MARIO ALVERTO SANDI ALPIZAR Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS y al OESTE CALLE PUBLICA CON 459 MTS 96 CM DE FRENTE Y EN PARTE INSTITUTO COSTARRICENSE DE ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS. MIDE: SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS DIECISÉIS METROS CON CINCUENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: SJ-0257260-1995. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de MIL OCHENTA Y CUATRO MILLONES NOVENTA Y UN MIL TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del cuatro de enero de dos mil veintisiete con la base de TRESCIENTOS SESENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL SETECIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA CÉNTIMOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra VISTA DEL VALLE VERDE SOCIEDAD ANÓNIMA EXP:26-001693-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 17 de setiembre del año 2026. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Lic. Melquisedec Rodríguez Ramírez. Juez tramitador. Referencia N°: 2026210432, publicación número: 1 de 2