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Terreno de 4 556 m² en Santa Ana, San José

location_onSan José, Santa Ana, Pozos
Finca 0642214Expediente 26-001735-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Próximo: 1º Rematemié, 6 ene 2027, 10:30 a. m. · faltan 85 días
Precio base₡147 341 000Depósito: ₡73 670 500
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
1,29× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡113,9 M según Hacienda
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
Próximo
calendar_today 6 de enero de 2027
señalan diez horas treinta minutos del seis de enero de dos mil veintisiete
schedule diez horas treinta minutos
₡147 341 000
CIENTO CUARENTO Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 14 de enero de 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
schedule diez horas treinta minutos
₡110 506 000
CIENTO DIEZ MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 22 de enero de 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
schedule diez horas treinta minutos
₡36 835 300
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡147 341 000
Depósito para participar₡73 670 500
2º Remate
Base₡110 506 000
Depósito para participar₡55 253 000
3º Remate
Base₡36 835 300
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
history Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡25 000/m²
Zona 109-03-U21 · La Chispa - Calle Zamora - Calle
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡25 000/m² (109-03-U21) y urbano ₡85 000/m² (109-03-U22 · Gavilanes - Calle Los Margarita). Se muestra el urbano porque el terreno (4 556 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,556 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡113 900 000
1,29×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 29 % por encima del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
2.º remate14 ene 2027
₡110 506 000· ₡24 255/m²0,97×
3.º remate22 ene 2027
₡36 835 300· ₡8 085/m²0,32×
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Finca / Matrícula0642214
PartidoMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
Derecho003
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Plano Catastrado116170912012
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPozos
Ubicación CompletaDistrito 3- Pozos, Cantón 9, Santa Ana, Provincia San José
MedidaCUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Área (m²)4,556 m²
Detalle CompletoCOLINDA: al NOROESTE RESTO DE HELIA LETICIA VILLALOBOS SOTO; al SURESTE CALLE PUBLICA; al NOROESTE ESTEBAN SIBAJA GUERRERO y al SUROESTE CALLE PUBLICA.
  • EXP:26-001735-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA).
  • Referencia N°: 2026212202, publicación número: 1 de 2.
  • Subastas programadas para el 06-01-2027, 14-01-2027 y 22-01-2027.
Expediente26-001735-1763-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DemandadoJOSE JOAQUIN FLORES GOMEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezGerardo Monge Blanco
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en02 de octubre del año 2026
Fecha2026-10-02

Edicto de remate de inmueble situado en San José, Santa Ana (Pozos, Distrito 3), matrícula 642214, derecho 003, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Santa Ana contra José Joaquín Flores Gómez. Publicación N° 2026212202, publicación 1 de 2. EXP: 26-001735-1763-CJ. Subastas programadas para 06/01/2027, 14/01/2027 y 22/01/2027; base original 147,341,251.57 CRC, con incrementos para segundos y terceros remates. Juez: Gerardo Monge Blanco. Fecha del edicto: 02 de octubre de 2026.

  • Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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