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Land (4,556 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Property no. 0642214Case 26-001735-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.29× the tax value
Land ≈ ₡113.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 6, 2027
señalan diez horas treinta minutos del seis de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
₡147,341,251.57
CIENTO CUARENTO Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 14, 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
₡110,505,938.67
CIENTO DIEZ MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 22, 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
₡36,835,312.89
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡147,341,252
Deposit to bid₡73,670,626
2nd Auction
Base price₡110,505,939
Deposit to bid₡55,252,969
3rd Auction
Base price₡36,835,313
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 109-03-U21 · La Chispa - Calle Zamora - Calle
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡25,000/m² (109-03-U21) and urban ₡85,000/m² (109-03-U22 · Gavilanes - Calle Los Margarita). The urban value is shown because the land (4,556 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,556 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡113,900,000
1.29×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 29% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0642214
Registry provinceMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
Share003
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey Plan116170912012
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Full LocationDistrito 3- Pozos, Cantón 9, Santa Ana, Provincia San José
SizeCUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Area (m²)4,556 m²
Boundaries
Full DetailCOLINDA: al NOROESTE RESTO DE HELIA LETICIA VILLALOBOS SOTO; al SURESTE CALLE PUBLICA; al NOROESTE ESTEBAN SIBAJA GUERRERO y al SUROESTE CALLE PUBLICA.
Detailed Observations
- EXP:26-001735-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA).
- Referencia N°: 2026212202, publicación número: 1 de 2.
- Subastas programadas para el 06-01-2027, 14-01-2027 y 22-01-2027.
Case Information
Case Number26-001735-1763-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DefendantJOSE JOAQUIN FLORES GOMEZ
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeGerardo Monge Blanco
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Summary
Edicto de remate de inmueble situado en San José, Santa Ana (Pozos, Distrito 3), matrícula 642214, derecho 003, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Santa Ana contra José Joaquín Flores Gómez. Publicación N° 2026212202, publicación 1 de 2. EXP: 26-001735-1763-CJ. Subastas programadas para 06/01/2027, 14/01/2027 y 22/01/2027; base original 147,341,251.57 CRC, con incrementos para segundos y terceros remates. Juez: Gerardo Monge Blanco. Fecha del edicto: 02 de octubre de 2026.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos cuarenta y dos mil doscientos catorce, derecho 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-POZOS, CANTÓN 9SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NOROESTE: RESTO DE HELIA LETICIA VILLALOBOS SOTO; al SURESTE CALLE PUBLICA; al NOROESTE ESTEBAN SIBAJA GUERRERO y al SUROESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del seis de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete con la base de CIENTO DIEZ MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra JOSE JOAQUIN FLORES GOMEZ EXP:26-001735-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 02 de octubre del año 2026. Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212202, publicación número: 1 de 2