Actif
Terrain de 4 556 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Pozos
Propriété n° 0642214Dossier 26-001735-1763-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,29× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡113,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
6 janvier 2027
señalan diez horas treinta minutos del seis de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
147 341 251,57 ₡
CIENTO CUARENTO Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
14 janvier 2027
catorce de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
110 505 938,67 ₡
CIENTO DIEZ MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
22 janvier 2027
veintidós de enero de dos mil veintisiete
diez horas treinta minutos
36 835 312,89 ₡
TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix147 341 252 ₡
Dépôt de garantie73 670 626 ₡
2e enchère
Mise à prix110 505 939 ₡
Dépôt de garantie55 252 969 ₡
3e enchère
Mise à prix36 835 313 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡25 000/m²
Zone 109-03-U21 · La Chispa - Calle Zamora - Calle
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡25 000/m² (109-03-U21) et urbain ₡85 000/m² (109-03-U22 · Gavilanes - Calle Los Margarita). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (4 556 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,556 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡113 900 000
1,29×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 29 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0642214
Province du registreMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
Quote-part003
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastral116170912012
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPozos
Emplacement completDistrito 3- Pozos, Cantón 9, Santa Ana, Provincia San José
SuperficieCUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS
Surface (m²)4,556 m²
Limites
Détail completCOLINDA: al NOROESTE RESTO DE HELIA LETICIA VILLALOBOS SOTO; al SURESTE CALLE PUBLICA; al NOROESTE ESTEBAN SIBAJA GUERRERO y al SUROESTE CALLE PUBLICA.
Observations détaillées
- EXP:26-001735-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA).
- Referencia N°: 2026212202, publicación número: 1 de 2.
- Subastas programadas para el 06-01-2027, 14-01-2027 y 22-01-2027.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001735-1763-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SANTA ANA
DéfendeurJOSE JOAQUIN FLORES GOMEZ
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeGerardo Monge Blanco
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à02 de octubre del año 2026
Date2026-10-02
Résumé
Edicto de remate de inmueble situado en San José, Santa Ana (Pozos, Distrito 3), matrícula 642214, derecho 003, en proceso de ejecución hipotecaria promovido por la Municipalidad de Santa Ana contra José Joaquín Flores Gómez. Publicación N° 2026212202, publicación 1 de 2. EXP: 26-001735-1763-CJ. Subastas programadas para 06/01/2027, 14/01/2027 y 22/01/2027; base original 147,341,251.57 CRC, con incrementos para segundos y terceros remates. Juez: Gerardo Monge Blanco. Fecha del edicto: 02 de octubre de 2026.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CIENTO CUARENTA Y SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número seiscientos cuarenta y dos mil doscientos catorce, derecho 003, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-POZOS, CANTÓN 9SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NOROESTE: RESTO DE HELIA LETICIA VILLALOBOS SOTO; al SURESTE CALLE PUBLICA; al NOROESTE ESTEBAN SIBAJA GUERRERO y al SUROESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del seis de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete con la base de CIENTO DIEZ MILLONES QUINIENTOS CINCO MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y SEIS MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DOCE COLONES CON OCHENTA Y NUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA contra JOSE JOAQUIN FLORES GOMEZ EXP:26-001735-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 02 de octubre del año 2026. Gerardo Monge Blanco, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212202, publicación número: 1 de 2