edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001896-1207-CJ
Puntarenas, Puntarenas, Lepanto
Precio Base (1º Remate) CRC 4,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Puntarenas · valores de mayo de 2018
Este mapa de valores es de mayo de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡7,000/m²
Zona 601-04-U38 · Encanto
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡7,000/m² (601-04-U38) y rural ₡350/m² (601-04-R38 · Cerro El). Se muestra el urbano porque el terreno (294 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 294 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,057,650
1.94×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 94 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001896-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoOSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA; OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS
Ubicación del JuzgadoPuntarenas, Puntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
14:30
CRC 4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
14:30
CRC 3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
14:30
CRC 1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,000,000
Depósito para participarCRC 2,000,000
2º Remate
BaseCRC 3,000,000
Depósito para participarCRC 1,500,000
3º Remate
BaseCRC 1,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 79082, derecho 000, terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN
Finca / Matrícula0079182
Derecho000
Tipoterreno para construir con una casa de habitación
Plano Catastrado600886911992
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónPuntarenas
DistritoLepanto
Ubicación CompletaDistrito 4-Lepanto, Cantón 1-Puntarenas, Provincia Puntarenas
MedidaDOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)293.95 m²
Linderos
NorteRAMON CESPEDES
SurRAMON CESPEDES
EsteRAMON CESPEDES
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoNORTE RAMON CESPEDES; SUR RAMON CESPEDES; ESTE RAMON CESPEDES; OESTE CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasCon hipoteca citada (2010-100286-01-0001-001)
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en Lepanto, distrito 4, cantón Puntarenas, provincia Puntarenas.
- Mide 293.95 m2.
- Matrícula 79082, derecho 000, terreno para construir con una casa de habitación.
Condiciones del Remate
- Base de remate: 4,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con hipoteca citada 2010-100286-01-0001-001.
- Pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación por dos veces consecutivas, primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden del PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra OSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA y OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA (EXP 26-001896-1207-CJ), Juzgado de Cobro de Puntarenas.
Emisión
JuezLic. Douglas Quesada Zamora
CargoJuez Coordinador
Emitido endiez horas con veintitrés minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-18
Resumen
Edicto de remate hipotecario con base de 4,000,000 CRC, finca en Puntarenas (matrícula 79082, terreno para construir casa), distrito Lepanto (LePanto), cantón Puntarenas, provincia Puntarenas. Remates programados para 10/11/2026 (14:30), 18/11/2026 (14:30) y 26/11/2026 (14:30). Banco Nacional de Costa Rica vs Oscar Arturo Berrocal Zuñiga y Oscar Daniel Berrocal Zuñiga. Publicación de edicto y condiciones de remate.
Notas Generales
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Pago con cheque certificado debe ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando HIPOTECA CITAS: 2010-100286-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número setenta y nueve mil ciento ochenta y dos, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON UNA CASA DE HABITACIÓN. Situada en el DISTRITO 4-LEPANTO, CANTÓN 1-PUNTARENAS, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE RAMON CESPEDES; al SUR RAMON CESPEDES; al ESTE RAMON CESPEDES y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CON NOVENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra OSCAR ARTURO BERROCAL ZUÑIGA, OSCAR DANIEL BERROCAL ZUÑIGA EXP:26-001896-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: diez horas con veintitrés minutos del dieciocho de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Douglas Quesada Zamora, Juez Coordinador. Referencia N°: 2026207624, publicación número: 1 de 2