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Land (205 m²) in Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Property no. 0099319Case 26-001902-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.95× the tax value
Land ≈ ₡5.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 23, 2026
veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡9,986,078.2
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
December 2, 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡7,489,558.65
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 14, 2026
catorce de diciembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡2,496,519.55
DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,986,078
Deposit to bid₡4,993,039
2nd Auction
Base price₡7,489,559
Deposit to bid₡3,744,779
3rd Auction
Base price₡2,496,520
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
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Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Nicoya · values from July 2017
This value map is from July 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡25,000/m²
Zone 502-01-U35 · Barrio San Isidro
205 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,122,000
1.95×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 95% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE 20 - TERRENO PARA CONSTRUIR
Property / Registration No.0099319
Registry province<UNKNOWN>
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanG-0350759
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Full LocationDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
SizeDOSCIENTOS CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)204.88 m²
Boundaries
NorthELDA ESPINOZA
SouthCALLE PUBLICA
EastEMILIANO CUBILLO
WestCALLE PUBLICA
Full DetailNORTE: ELDA ESPINOZA; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: EMILIANO CUBILLO; OESTE: CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Annotations<UNKNOWN>
Easements
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Servidumbre sirviente que grava el inmueble
Citation: 303-19278-01-0004-001
Detailed Observations
- Se trata de un lote número 20
- Inmueble ubicado en zona catastrada
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De continuar sin oferentes, se procede a la tercera subasta
Auction Conditions
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre sirviente con cita 303-19278-01-0004-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Case Information
Case Number26-001902-1206-CJ
Type of ProceedingEJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DefendantLUIS CARLOS VINDAS ÁLVAREZ
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationSANTA CRUZ
Issuance
JudgeMitzi Gloriela Obando Rodríguez
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con treinta y siete minutos del siete de Octubre del dos mil veintiséis
Date2026-10-07
Summary
Edicto de remate judicial de un terreno para construir ubicado en Nicoya, Guanacaste. Primera subasta programada para el 23 de noviembre de 2026 con base de ¢9,986,078.20. Segunda y tercera subastas programadas para diciembre de 2026 con bases reducidas al 75% y 25% respectivamente. El inmueble soporta servidumbre sirviente. Proceso de ejecución hipotecaria de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Luis Carlos Vindas Álvarez.
General Notes
- El inmueble se encuentra libre de gravámenes hipotecarios
- El inmueble soporta SERVIDUMBRE SIRVIENTE con cita 303-19278-01-0004-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 303-19278-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 99319-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE 20 SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ELDA ESPINOZA SUR: CALLE PUBLICA ESTE: EMILIANO CUBILLO OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0350759-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra LUIS CARLOS VINDAS ÁLVAREZ EXP:26-001902-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del siete de Octubre del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodríguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212438, publicación número: 1 de 2