Actif
Terrain de 205 m² à Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Propriété n° 0099319Dossier 26-001902-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,95× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
23 novembre 2026
veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
9 986 078,2 ₡
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
2 décembre 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
7 489 558,65 ₡
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
14 décembre 2026
catorce de diciembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
2 496 519,55 ₡
DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 986 078 ₡
Dépôt de garantie4 993 039 ₡
2e enchère
Mise à prix7 489 559 ₡
Dépôt de garantie3 744 779 ₡
3e enchère
Mise à prix2 496 520 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Nicoya · valeurs de juillet 2017
Cette carte des valeurs date de juillet 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡25 000/m²
Zone 502-01-U35 · Barrio San Isidro
Terrain de 205 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 122 000
1,95×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 95 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — LOTE 20 - TERRENO PARA CONSTRUIR
N° de propriété (finca)0099319
Province du registre<UNKNOWN>
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralG-0350759
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonNicoya
DistrictNicoya
Emplacement completDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
SuperficieDOSCIENTOS CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)204.88 m²
Limites
NordELDA ESPINOZA
SudCALLE PUBLICA
EstEMILIANO CUBILLO
OuestCALLE PUBLICA
Détail completNORTE: ELDA ESPINOZA; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: EMILIANO CUBILLO; OESTE: CALLE PUBLICA
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Annotations<UNKNOWN>
Servitudes
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Servidumbre sirviente que grava el inmueble
Référence : 303-19278-01-0004-001
Observations détaillées
- Se trata de un lote número 20
- Inmueble ubicado en zona catastrada
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De continuar sin oferentes, se procede a la tercera subasta
Conditions de la vente
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre sirviente con cita 303-19278-01-0004-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-001902-1206-CJ
Type de procédureEJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
DéfendeurLUIS CARLOS VINDAS ÁLVAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalSANTA CRUZ
Émission
JugeMitzi Gloriela Obando Rodríguez
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àcatorce horas con treinta y siete minutos del siete de Octubre del dos mil veintiséis
Date2026-10-07
Résumé
Edicto de remate judicial de un terreno para construir ubicado en Nicoya, Guanacaste. Primera subasta programada para el 23 de noviembre de 2026 con base de ¢9,986,078.20. Segunda y tercera subastas programadas para diciembre de 2026 con bases reducidas al 75% y 25% respectivamente. El inmueble soporta servidumbre sirviente. Proceso de ejecución hipotecaria de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Luis Carlos Vindas Álvarez.
Notes générales
- El inmueble se encuentra libre de gravámenes hipotecarios
- El inmueble soporta SERVIDUMBRE SIRVIENTE con cita 303-19278-01-0004-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 303-19278-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 99319-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE 20 SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ELDA ESPINOZA SUR: CALLE PUBLICA ESTE: EMILIANO CUBILLO OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0350759-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra LUIS CARLOS VINDAS ÁLVAREZ EXP:26-001902-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del siete de Octubre del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodríguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212438, publicación número: 1 de 2