Ativo
Terreno de 205 m² em Nicoya, Guanacaste
Guanacaste, Nicoya, Nicoya
Matrícula 0099319Processo 26-001902-1206-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,95× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡5,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
23 de novembro de 2026
veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 9.986.078,2
NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
2 de dezembro de 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 7.489.558,65
SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
14 de dezembro de 2026
catorce de diciembre de dos mil veintiséis
nueve horas cero minutos
₡ 2.496.519,55
DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 9.986.078
Depósito para participar₡ 4.993.039
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.489.559
Depósito para participar₡ 3.744.779
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.496.520
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Nicoya · valores de julho de 2017
Este mapa de valores é de julho de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡25.000/m²
Zona 502-01-U35 · Barrio San Isidro
Terreno de 205 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡5.122.000
1,95×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 95% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — LOTE 20 - TERRENO PARA CONSTRUIR
Matrícula (finca)0099319
Província do registro<UNKNOWN>
Fração000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR
Planta cadastralG-0350759
Localização e medida
ProvínciaGuanacaste
CantãoNicoya
DistritoNicoya
Localização completaDistrito 1-Nicoya, Cantón 2-Nicoya De La Provincia De Guanacaste
MedidaDOSCIENTOS CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)204.88 m²
Limites
NorteELDA ESPINOZA
SulCALLE PUBLICA
LesteEMILIANO CUBILLO
OesteCALLE PUBLICA
Detalhe completoNORTE: ELDA ESPINOZA; SUR: CALLE PUBLICA; ESTE: EMILIANO CUBILLO; OESTE: CALLE PUBLICA
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Anotações<UNKNOWN>
Servidões
SERVIDUMBRE SIRVIENTE
Servidumbre sirviente que grava el inmueble
Referência: 303-19278-01-0004-001
Observações detalhadas
- Se trata de un lote número 20
- Inmueble ubicado en zona catastrada
- De no haber postores en la primera subasta, se procede a la segunda
- De continuar sin oferentes, se procede a la tercera subasta
Condições do leilão
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Soporta servidumbre sirviente con cita 303-19278-01-0004-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Informações do processo
Nº do processo26-001902-1206-CJ
Tipo de processoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN
RéuLUIS CARLOS VINDAS ÁLVAREZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Localização do tribunalSANTA CRUZ
Emissão
JuizMitzi Gloriela Obando Rodríguez
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emcatorce horas con treinta y siete minutos del siete de Octubre del dos mil veintiséis
Data2026-10-07
Resumo
Edicto de remate judicial de un terreno para construir ubicado en Nicoya, Guanacaste. Primera subasta programada para el 23 de noviembre de 2026 con base de ¢9,986,078.20. Segunda y tercera subastas programadas para diciembre de 2026 con bases reducidas al 75% y 25% respectivamente. El inmueble soporta servidumbre sirviente. Proceso de ejecución hipotecaria de la Comisión Nacional de Préstamos para la Educación contra Luis Carlos Vindas Álvarez.
Notas gerais
- El inmueble se encuentra libre de gravámenes hipotecarios
- El inmueble soporta SERVIDUMBRE SIRVIENTE con cita 303-19278-01-0004-001
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor del despacho
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SETENTA Y OCHO COLONES CON VEINTE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE SIRVIENTE CITAS: 303-19278-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 99319-000, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR. LOTE 20 SITUADA EN EL DISTRITO 1-NICOYA CANTON 2-NICOYA DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORTE: ELDA ESPINOZA SUR: CALLE PUBLICA ESTE: EMILIANO CUBILLO OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: DOSCIENTOS CUATRO METROS CON OCHENTA Y OCHO DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: G-0350759-1996. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veintitrés de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS DIECINUEVE COLONES CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COMISIÓN NACIONAL DE PRESTAMOS PARA LA EDUCACIÓN contra LUIS CARLOS VINDAS ÁLVAREZ EXP:26-001902-1206-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE (SANTA CRUZ). Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del siete de Octubre del dos mil veintiseis. Mitzi Gloriela Obando Rodríguez, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212438, publicación número: 1 de 2