edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-001934-1207-CJ
Puntarenas, Garabito, Lagunillas
Precio Base (1º Remate) CRC 45,952,600
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Garabito · valores de junio de 2018
Este mapa de valores es de junio de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡700/m²
Zona 611-02-R22 · Bellavista
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡700/m² (611-02-R22) y urbano ₡12,000/m² (611-02-U22). Se muestra el rural porque el terreno (57 552 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 57,552 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡40,286,400
1.14×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 14 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-001934-1207-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoEL FARO GALLEGO SOCIEDAD ANÓNIMA; JUAN CARLOS DE LA TRINIDAD BATALLA ESQUIVEL
JuzgadoJuzgado de Cobro de Puntarenas
Ubicación del JuzgadoPuntarenas
Cronograma de Remates
1º Remate
January 25, 2027
las nueve horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete
09:00
CRC 45,952,600
45,952,595.64 CRC
100% del avalúo
2º Remate
February 2, 2027
las nueve horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete
09:00
CRC 34,464,400
34,464,446.73 CRC
75% del avalúo
3º Remate
February 10, 2027
las nueve horas cero minutos del diez de febrero de dos mil veintisiete
09:00
CRC 11,488,100
11,488,148.91 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 45,952,600
Depósito para participarCRC 22,976,300
2º Remate
BaseCRC 34,464,400
Depósito para participarCRC 17,232,200
3º Remate
BaseCRC 11,488,100
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca rematada: matrícula 54773, derecho 000, Lote 54
Finca / Matrícula0054773
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO DE REPASTOS Y BOSQUES
Plano Catastrado606901881987
Ubicación y Medida
ProvinciaPuntarenas
CantónGarabito
DistritoLagunillas
Ubicación CompletaDistrito Lagunillas, Cantón Garabito, Provincia Puntarenas
MedidaCINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS
Área (m²)57,552 m²
Linderos
NorteNORTE: RÍO CUARROS
SurSUR: LOTE 55
EsteESTE: CALLE PÚBLICA Y LOTE 53
OesteOESTE: LOTE 55 Y RÍO JESÚS MARÍA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE RÍO CUARROS; SUR LOTE 55; ESTE CALLE PÚBLICA Y LOTE 53; OESTE LOTE 55 Y RÍO JESÚS MARÍA
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca libre de gravámenes y anotaciones al momento del edicto.
- Mide 57,552 m2.
- Matrícula 54773, Lote 54, Derecho 000.
Condiciones del Remate
- Remates en tres etapas: 100% de la base inicial, 75% de la base, y 25% de la base original.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Mora Vargas
CargoJueza Decisora
Emitido enHora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiséis.
Fecha2026-09-03
Resumen
Edicto de remate hipotecario para una finca en Puntarenas, matrícula 54773, Lote 54 (Terreno de repastos y bosques), ubicada en Lagunillas, Garabito, Puntarenas. Base inicial 45,952,595.64 CRC; remates programados para 25-01-2027 09:00, 02-02-2027 09:00 (75% de la base), 10-02-2027 09:00 (25% de la base). Remate en proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra El Faro Gallego Sociedad Anónima y Juan Carlos de la Trinidad Batalla Esquivel. Emisión: 3 de septiembre de 2026, 14:03, Jueza Decisora Licda. Gabriela Mora Vargas. Referencia N° 2026211299, Publicación 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Si se paga con cheque certificado, deberá emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número cincuenta y cuatro mil setecientos setenta y tres, derecho 000, la cual es terreno DE REPASTOS Y BOSQUES LOTE 54.- Situada en el DISTRITO LAGUNILLAS, CANTÓN GARABITO, de la provincia de PUNTARENAS.- COLINDA: al NORTE RÍO CUARROS; al SUR LOTE 55; al ESTE CALLE PUBLICA Y LOTE 53 y al OESTE LOTE 55 Y RÍO JESÚS MARIA.- MIDE: CINCUENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del veinticinco de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del dos de febrero de dos mil veintisiete con la base de TREINTA Y CUATRO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del diez de febrero de dos mil veintisiete con la base de ONCE MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO COLONES CON NOVENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra EL FARO GALLEGO SOCIEDAD ANÓNIMA, JUAN CARLOS DE LA TRINIDAD BATALLA ESQUIVEL EXP:26-001934-1207-CJ JUZGADO DE COBRO DE PUNTARENAS. Hora y fecha de emisión: catorce horas con tres minutos del tres de Setiembre del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Mora Vargas, Jueza Decisora. Referencia N°: 2026211299, publicación número: 1 de 2