edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002432-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Precio Base (1º Remate) CRC 4,250,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡33,000/m²
Zona 119-03-U13 · Lourdes
Terreno de 190 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,285,510
0.68×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 32 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002432-1200-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco de Costa Rica
DemandadoGabriela Mercedes Navas Flores; Gloriana Raquel Gamboa Bolaños
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
CRC 4,250,000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
CRC 3,187,500
TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
CRC 1,062,500
UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 4,250,000
Depósito para participarCRC 2,125,000
2º Remate
BaseCRC 3,187,500
Depósito para participarCRC 1,593,750
3º Remate
BaseCRC 1,062,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1 — Finca del partido de San José, Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
Finca / Matrícula0638917
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoSJ-0347064-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medida190.47 m2
Área (m²)190.47 m²
Linderos
NorteNorte: MERCEDES FLORES PORRAS
SurSur: GERARDO FLORES PORRAS
EsteEste: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS
OesteOeste: MERCEDES FLORES PORRAS
Detalle CompletoColinda Norte con MERCEDES FLORES PORRAS; Sur con GERARDO FLORES PORRAS; Este con CALLE PUBLICA con un frente a esta de 9.83 m; Oeste con MERCEDES FLORES PORRAS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 0311-00016183-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 0367-00008540-01-0900-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 0367-00008540-01-0902-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 0367-00008540-01-0903-001
Observaciones Detalladas
- Expediente: 26-002432-1200-CJ
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
- Referencia N°: 2026209554
- Publicación N°: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 14:37 del 02/09/2026
Condiciones del Remate
- Se paga con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, salvo las servidumbres trasladadas citadas.
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido encatorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis
Fecha2026-09-02
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños. Finca en Perez Zeledón, San José, matrícula 638917, con base de remate inicial 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres trasladadas citadas. Remates programados: 10 nov 2026 (08:30) base 4,250,000; 18 nov 2026 (08:30) base 3,187,500; 26 nov 2026 (08:30) base 1,062,500. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas Generales
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños.
- La base de remate inicial es de 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a servidumbres trasladadas citadas.
- Se señalan las fechas de remate: primer remate 10 de noviembre de 2026 a las 08:30; segundo remate 18 de noviembre de 2026 a las 08:30; tercer remate 26 de noviembre de 2026 a las 08:30.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0311-00016183-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil novecientos diecisiete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE MERCEDES FLORES PORRAS; al SUR GERARDO FLORES PORRAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS y al OESTE MERCEDES FLORES PORRAS. MIDE: CIENTO NOVENTA METROS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0347064-1996 IDENTIFICADOR PREDIAL: 11903063891700. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra GABRIELA MERCEDES NAVAS FLORES, GLORIANA RAQUEL GAMBOA BOLAÑOS EXP:26-002432-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209554, publicación número: 1 de 2