edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002447-1205-CJ
Guanacaste, Liberia, Liberia
Precio Base (1º Remate) CRC 42,414,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Liberia · valores de febrero de 2017
Este mapa de valores es de febrero de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 501-01-U28 · Ana - Riteve
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70,000/m² (501-01-U28) y rural ₡10,500/m² (501-01-R28 · Colegio Santa). Se muestra el urbano porque el terreno (170 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 170 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡11,894,400
3.57×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 257 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002447-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoJUAN CONSTANTINO GUZMAN MARTINEZ; LIZBETH GUZMAN ZELAYA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoDistrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
Cronograma de Remates
1º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
14:30
CRC 42,414,000
CUARENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
December 4, 2026
04 de diciembre de 2026
14:30
CRC 31,810,500
TREINTA Y UNO MILLONES OCHOCIENTO DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
December 14, 2026
14 de diciembre de 2026
14:30
CRC 10,603,500
DIEZ MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 42,414,000
Depósito para participarCRC 21,207,000
2º Remate
BaseCRC 31,810,500
Depósito para participarCRC 15,905,250
3º Remate
BaseCRC 10,603,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 100482, derecho 005,006; finca con casa de habitación de interés social. Ubicada en Distrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste.
Finca / Matrícula0100482
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho005 y 006
TipoTerreno con casa de habitación de interés social
Plano CatastradoG-0319394-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónLiberia
DistritoLiberia
Ubicación CompletaDistrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
MedidaCiento sesenta y nueve metros con noventa y dos decímetros cuadrados
Área (m²)169.92 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO
EsteCALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO
OesteCALLE PUBLICA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO; ESTE CALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO; OESTE CALLE PUBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA LEGAL LEY 7052
AnotacionesLIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA
Observaciones Detalladas
- Las notas indican que si se paga con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Condiciones del Remate
- Remate sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria en este proceso.
- Se notificará a los interesados mediante publicación del edicto y se remata por orden de este despacho.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Rojas Astorga
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enveintidós horas con doce minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-28
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DE COSTA RICA contra Juan Constantino Guzmán Martínez y Lizbeth Guzmán Zelaya, inmueble en Liberia, Guanacaste, matrícula 100482, casa de habitación de interés social. Primer remate 26-11-2026 con base 42,414,000 CRC; segundo remate 04-12-2026 con base 31,810,500 CRC; tercer remate 14-12-2026 con base 10,603,500 CRC.
Notas Generales
- Notificación sobre pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2023-95393-01-0006-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 202300095393-01-0005-001 sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 100482, derecho 005,006, la cual es terreno CON CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO LIBERIA CANTON LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA SUR: JOSEFA RAMIREZ GUERRERO ESTE: CALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0319394-1996 Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JUAN CONSTANTINO GUZMAN MARTINEZ, LIZBETH GUZMAN ZELAYA EXP:26-002447-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: veintidós horas con doce minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208867, publicación número: 1 de 2