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House (170 m²) in Liberia, Guanacaste
Guanacaste, Liberia, Liberia
Property no. 0100482Case 26-002447-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.6× the tax value
Land ≈ ₡11.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
14:30
₡42,414,000
CUARENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
December 4, 2026
04 de diciembre de 2026
14:30
₡31,810,500
TREINTA Y UNO MILLONES OCHOCIENTO DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
December 14, 2026
14 de diciembre de 2026
14:30
₡10,603,500
DIEZ MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡42,414,000
Deposit to bid₡21,207,000
2nd Auction
Base price₡31,810,500
Deposit to bid₡15,905,250
3rd Auction
Base price₡10,603,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Liberia · values from February 2017
This value map is from February 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡70,000/m²
Zone 501-01-U28 · Ana - Riteve
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡70,000/m² (501-01-U28) and rural ₡10,500/m² (501-01-R28 · Colegio Santa). The urban value is shown because the land (170 m²) is closer to the typical lot in that zone.
170 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡11,894,400
3.57×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 257% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Matrícula 100482, derecho 005,006; finca con casa de habitación de interés social. Ubicada en Distrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste.
Property / Registration No.0100482
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share005 y 006
TypeTerreno con casa de habitación de interés social
Cadastral Survey PlanG-0319394-1996
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonLiberia
DistrictLiberia
Full LocationDistrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
SizeCiento sesenta y nueve metros con noventa y dos decímetros cuadrados
Area (m²)169.92 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO
EastCALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO
WestCALLE PUBLICA
Full DetailCOLINDA: NORTE CALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO; ESTE CALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO; OESTE CALLE PUBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA LEGAL LEY 7052
AnnotationsLIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA
Detailed Observations
- Las notas indican que si se paga con cheque certificado debe emitirse a favor del despacho.
Auction Conditions
- Remate sujeto a las condiciones de la ejecución hipotecaria en este proceso.
- Se notificará a los interesados mediante publicación del edicto y se remata por orden de este despacho.
Case Information
Case Number26-002447-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO DE COSTA RICA
DefendantJUAN CONSTANTINO GUZMAN MARTINEZ; LIZBETH GUZMAN ZELAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationDistrito Liberia, Cantón Liberia, Provincia Guanacaste
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Rojas Astorga
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inveintidós horas con doce minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-28
Summary
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria de BANCO DE COSTA RICA contra Juan Constantino Guzmán Martínez y Lizbeth Guzmán Zelaya, inmueble en Liberia, Guanacaste, matrícula 100482, casa de habitación de interés social. Primer remate 26-11-2026 con base 42,414,000 CRC; segundo remate 04-12-2026 con base 31,810,500 CRC; tercer remate 14-12-2026 con base 10,603,500 CRC.
General Notes
- Notificación sobre pago con cheque certificado a favor de este despacho.
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera con al menos cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUARENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CATORCE MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2023-95393-01-0006-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST.FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 202300095393-01-0005-001 sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 100482, derecho 005,006, la cual es terreno CON CASA DE HABITACION DE INTERES SOCIAL.- Situada en el DISTRITO LIBERIA CANTON LIBERIA, de la provincia de GUANACASTE.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA SUR: JOSEFA RAMIREZ GUERRERO ESTE: CALLE PUBLICA JOSEFA RAMIREZ GUERRERO OESTE: CALLE PUBLICA MIDE: CIENTO SESENTA Y NUEVE METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO: G-0319394-1996 Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas treinta minutos del cuatro de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y UN MILLONES OCHOCIENTOS DIEZ MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas treinta minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES SEISCIENTOS TRES MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra JUAN CONSTANTINO GUZMAN MARTINEZ, LIZBETH GUZMAN ZELAYA EXP:26-002447-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: veintidós horas con doce minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Licda. Gabriela Rojas Astorga, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208867, publicación número: 1 de 2