edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002471-1764-CJ
San José, Goicoechea, Purral
Precio Base (1º Remate) CRC 17,551,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Goicoechea · valores de noviembre de 2016
Este mapa de valores es de noviembre de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡50,000/m²
Zona 108-07-U08 · El Pueblo - Calle Soto - El Edén - Lore Mar - Itabos
Terreno de 101 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,037,500
3.48×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 248 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002471-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR)
DemandadoMARIA FERNANDA CLARKE MORALES; OSCAR DANIEL ARCE FONSECA
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
December 2, 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 17,551,900
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
December 10, 2026
diez de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
CRC 13,163,900
TRECE MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
January 4, 2027
cuatro de enero de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
CRC 4,387,970
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 17,551,900
Depósito para participarCRC 8,775,950
2º Remate
BaseCRC 13,163,900
Depósito para participarCRC 6,581,950
3º Remate
BaseCRC 4,387,970
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en SAN JOSÉ, matrícula 459904, derecho 000
Finca / Matrícula0459904
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR CON ARBOLES FRUTALES Y ORNAMENTALES LOTE 17 E
Plano Catastrado104062901997
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónGoicoechea
DistritoPurral
Ubicación CompletaFinca Situada En San José, Distrito Purral, Cantón Goicoechea, Provincia San José
MedidaCIEN METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)100.75 m²
Linderos
NorteNORTE: AVENIDA BERLIN
SurSUR: LOTE 3 E
EsteESTE: LOTE 18 E
OesteOESTE: LOTE 16 E
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE AVENIDA BERLIN; al SUR LOTE 3 E; al ESTE LOTE 18 E y al OESTE LOTE 16 E
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE DOMINANTE
inscrita bajo las CITAS: 035900013461-01-0004-001
Cita: 035900013461-01-0004-001
Observaciones Detalladas
- Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución del BNCR contra las partes mencionadas.
- Finca de SAN JOSÉ, matrícula 459904, con servidumbre dominante inscrita; área de 100.75 m2.
Condiciones del Remate
- Se señalan las quince horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR) contra MARIA FERNANDA CLARKE MORALES, OSCAR DANIEL ARCE FONSECA.
Emisión
JuezLicda. Gabriela Campos Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en18 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-18
Resumen
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR) contra Maria Fernanda Clarke Morales y Oscar Daniel Arce Fonseca. Finca en SAN JOSÉ, GOICOECHEA (Purrral), matrícula 459904, terreno para construir con árboles frutales y ornamentales, con servidumbre dominante inscrita. Base de remate inicial de 17,551,874.49 CRC; primeras subastas: 02-12-2026 15:30, 10-12-2026 15:30 (75% de la base), 04-01-2027 15:30 (25%).
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE inscrita bajo las CITAS: 035900013461-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 459904, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON ARBOLES FRUTALES Y ORNAMENTALES LOTE 17 E.- Situada en el DISTRITO 07 PURRAL, CANTÓN 08 GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE AVENIDA BERLIN; al SUR LOTE 3 E; al ESTE LOTE 18 E y al OESTE LOTE 16 E.- MIDE: CIEN METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCO COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del cuatro de enero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA. (BNCR) contra MARIA FERNANDA CLARKE MORALES, OSCAR DANIEL ARCE FONSECA EXP:26-002471-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 18 de setiembre del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211306, publicación número: 1 de 2