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Land (101 m²) in Goicoechea, San José

location_onSan José, Goicoechea, Purral
Property no. 0459904Case 26-002471-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Next: 1st AuctionWed, Dec 2, 2026, 3:30 PM · in 47 days
Base price₡17,551,874.49Deposit: ₡8,775,937.25
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
3.5× the tax value
Land ≈ ₡5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today December 2, 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡17,551,874.49
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today December 10, 2026
diez de diciembre de dos mil veintiséis
schedule quince horas treinta minutos
₡13,163,905.87
TRECE MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today January 4, 2027
cuatro de enero de dos mil veintisiete
schedule quince horas treinta minutos
₡4,387,968.62
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡17,551,874
Deposit to bid₡8,775,937
2nd Auction
Base price₡13,163,906
Deposit to bid₡6,581,953
3rd Auction
Base price₡4,387,969
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Goicoechea · values from November 2016
history This value map is from November 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡50,000/m²
Zone 108-07-U08 · El Pueblo - Calle Soto - El Edén - Lore Mar - Itabos
101 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,037,500
3.48×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 248% above the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionDec 10, 2026
₡13,163,906· ₡130,659/m²2.61×
3rd auctionJan 4, 2027
₡4,387,969· ₡43,553/m²0.87×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0459904
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON ARBOLES FRUTALES Y ORNAMENTALES LOTE 17 E
Cadastral Survey Plan104062901997
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictPurral
Full LocationFinca Situada En San José, Distrito Purral, Cantón Goicoechea, Provincia San José
SizeCIEN METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)100.75 m²
NorthNORTE: AVENIDA BERLIN
SouthSUR: LOTE 3 E
EastESTE: LOTE 18 E
WestOESTE: LOTE 16 E
Full DetailCOLINDA: al NORTE AVENIDA BERLIN; al SUR LOTE 3 E; al ESTE LOTE 18 E y al OESTE LOTE 16 E
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios

Easements

SERVIDUMBRE DOMINANTE
inscrita bajo las CITAS: 035900013461-01-0004-001
Citation: 035900013461-01-0004-001
  • Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución del BNCR contra las partes mencionadas.
  • Finca de SAN JOSÉ, matrícula 459904, con servidumbre dominante inscrita; área de 100.75 m2.
  • Se señalan las quince horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis.
  • Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR) contra MARIA FERNANDA CLARKE MORALES, OSCAR DANIEL ARCE FONSECA.
Case Number26-002471-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR)
DefendantMARIA FERNANDA CLARKE MORALES; OSCAR DANIEL ARCE FONSECA
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeLicda. Gabriela Campos Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in18 de setiembre del año 2026
Date2026-09-18

Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR) contra Maria Fernanda Clarke Morales y Oscar Daniel Arce Fonseca. Finca en SAN JOSÉ, GOICOECHEA (Purrral), matrícula 459904, terreno para construir con árboles frutales y ornamentales, con servidumbre dominante inscrita. Base de remate inicial de 17,551,874.49 CRC; primeras subastas: 02-12-2026 15:30, 10-12-2026 15:30 (75% de la base), 04-01-2027 15:30 (25%).

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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