Actif
Terrain de 101 m² à Goicoechea, San José
San José, Goicoechea, Purral
Propriété n° 0459904Dossier 26-002471-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
3,5× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
2 décembre 2026
dos de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
17 551 874,49 ₡
DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
10 décembre 2026
diez de diciembre de dos mil veintiséis
quince horas treinta minutos
13 163 905,87 ₡
TRECE MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
4 janvier 2027
cuatro de enero de dos mil veintisiete
quince horas treinta minutos
4 387 968,62 ₡
CUATRO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix17 551 874 ₡
Dépôt de garantie8 775 937 ₡
2e enchère
Mise à prix13 163 906 ₡
Dépôt de garantie6 581 953 ₡
3e enchère
Mise à prix4 387 969 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Goicoechea · valeurs de novembre 2016
Cette carte des valeurs date de novembre 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡50 000/m²
Zone 108-07-U08 · El Pueblo - Calle Soto - El Edén - Lore Mar - Itabos
Terrain de 101 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 037 500
3,48×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 248 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en SAN JOSÉ, matrícula 459904, derecho 000
N° de propriété (finca)0459904
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR CON ARBOLES FRUTALES Y ORNAMENTALES LOTE 17 E
Plan cadastral104062901997
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonGoicoechea
DistrictPurral
Emplacement completFinca Situada En San José, Distrito Purral, Cantón Goicoechea, Provincia San José
SuperficieCIEN METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)100.75 m²
Limites
NordNORTE: AVENIDA BERLIN
SudSUR: LOTE 3 E
EstESTE: LOTE 18 E
OuestOESTE: LOTE 16 E
Détail completCOLINDA: al NORTE AVENIDA BERLIN; al SUR LOTE 3 E; al ESTE LOTE 18 E y al OESTE LOTE 16 E
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE DOMINANTE
inscrita bajo las CITAS: 035900013461-01-0004-001
Référence : 035900013461-01-0004-001
Observations détaillées
- Edicto de remate hipotecario en proceso de ejecución del BNCR contra las partes mencionadas.
- Finca de SAN JOSÉ, matrícula 459904, con servidumbre dominante inscrita; área de 100.75 m2.
Conditions de la vente
- Se señalan las quince horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR) contra MARIA FERNANDA CLARKE MORALES, OSCAR DANIEL ARCE FONSECA.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002471-1764-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR)
DéfendeurMARIA FERNANDA CLARKE MORALES; OSCAR DANIEL ARCE FONSECA
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeLicda. Gabriela Campos Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à18 de setiembre del año 2026
Date2026-09-18
Résumé
Edicto de remate en proceso de ejecución hipotecaria del BANCO NACIONAL COSTA RICA (BNCR) contra Maria Fernanda Clarke Morales y Oscar Daniel Arce Fonseca. Finca en SAN JOSÉ, GOICOECHEA (Purrral), matrícula 459904, terreno para construir con árboles frutales y ornamentales, con servidumbre dominante inscrita. Base de remate inicial de 17,551,874.49 CRC; primeras subastas: 02-12-2026 15:30, 10-12-2026 15:30 (75% de la base), 04-01-2027 15:30 (25%).
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO COLONES CON CUARENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DOMINANTE inscrita bajo las CITAS: 035900013461-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 459904, derecho 000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR CON ARBOLES FRUTALES Y ORNAMENTALES LOTE 17 E.- Situada en el DISTRITO 07 PURRAL, CANTÓN 08 GOICOECHEA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE AVENIDA BERLIN; al SUR LOTE 3 E; al ESTE LOTE 18 E y al OESTE LOTE 16 E.- MIDE: CIEN METROS CON SETENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las quince horas treinta minutos del dos de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las quince horas treinta minutos del diez de diciembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES CIENTO SESENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS CINCO COLONES CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las quince horas treinta minutos del cuatro de enero de dos mil veintisiete con la base de CUATRO MILLONES TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y OCHO COLONES CON SESENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA. (BNCR) contra MARIA FERNANDA CLARKE MORALES, OSCAR DANIEL ARCE FONSECA EXP:26-002471-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 18 de setiembre del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211306, publicación número: 1 de 2