edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002475-1205-CJ
Guanacaste, Abangares, San Juan
Precio Base (1º Remate) CRC 7,769,900
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Abangares · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡12,000/m²
Zona 507-03-U03 · Grande
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡12,000/m² (507-03-U03) y rural ₡650/m² (507-03-R03 · San Juan). Se muestra el urbano porque el terreno (383 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 383 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡4,596,000
1.69×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 69 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002475-1205-CJ
Tipo de ProcesoEjecución Hipotecaria
Actor / DemandanteJunta Administradora del Fondo D Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
DemandadoElian Vicente Watson Sanchez
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Ubicación del JuzgadoI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 25, 2026
10:30, 25 de noviembre de 2026
10:30
CRC 7,769,900
Siete millones setecientos sesenta y nueve mil novecientos ochenta colones con setenta y cinco céntimos
100% del avalúo
2º Remate
December 3, 2026
10:30, 3 de diciembre de 2026
10:30
CRC 5,827,490
Cinco millones ochocientos veintisiete mil cuatrocientos ochenta y cinco colones con cincuenta y seis céntimos
75% del avalúo
3º Remate
December 11, 2026
10:30, 11 de diciembre de 2026
10:30
CRC 1,902,500
Un millón novecientos dos mil cuatrocientos noventa y cinco colones con diecinueve céntimos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 7,769,900
Depósito para participarCRC 3,884,950
2º Remate
BaseCRC 5,827,490
Depósito para participarCRC 2,913,745
3º Remate
BaseCRC 1,902,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Guanacaste, Zona Verde; matrícula 198843-0000; Plano G-1553533-2012; Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Guanacaste; área 383 m².
Finca / Matrícula0198843
PartidoJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
Derecho000
TipoFinca de zona verde
Plano CatastradoG-1553533-2012
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónAbangares
DistritoSan Juan
Ubicación CompletaDistrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Provincia Guanacaste, Costa Rica
Medida383 m²
Área (m²)383 m²
Linderos
NorteNorte: Tito Watson Cespedes
SurSur: Cecilia Watson Cespedes
EsteEste: Inversiones Majewatje S.A.
OesteOeste: Servidumbre de Paso
Detalle CompletoNorte: Tito Watson Cespedes; Sur: Cecilia Watson Cespedes; Este: Inversiones Majewatje S.A.; Oeste: Servidumbre de Paso.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCon reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Servidumbres
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Cita: 31716273-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2012-295456-01-0011001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en Guanacaste, zona verde; superficie 383 m2; Plano G-1553533-2012; Finca registrada a partir de 1994 y sin Folio Real.
- Citas de reservas y servidumbres: 31716273-01-0002-001 (Reserva de Ley de Aguas) y 2012-295456-01-0011001 (Servidumbre de Paso).
Condiciones del Remate
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
Emisión
JuezLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-13T11:17:00
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Guanacaste, con base inicial de 7,769,900.75 CRC y reservas legales (aguas y caminos públicos). Se detallan tres remates sucesivos con fechas y montos; se especifica ubicación, linderos, plano y censo catastral. Se informa sobre condiciones de pago y publicación del edicto.
Notas Generales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 31716273-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-295456-01-0011001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil ochocientos cuarenta y tres derecho cero cero cero, la cual es terreno DE ZONA VERDE.- SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JUAN CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: TITO WATSON CESPEDES; SUR: CECILIA WATSON CESPEDES; ESTE: INVERSIONES MAJEWATJE S.A.; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: G-1553533-2012. FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY. IDENTIFICADOR PREDIAL: 507030198843__. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ EXP:26-002475-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211207, publicación número: 1 de 2