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Land (383 m²) in Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, San Juan
Property no. 0198843Case 26-002475-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.69× the tax value
Land ≈ ₡4.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 25, 2026
10:30, 25 de noviembre de 2026
10:30
₡7,769,900
Siete millones setecientos sesenta y nueve mil novecientos ochenta colones con setenta y cinco céntimos
100% of the appraisal
2nd Auction
December 3, 2026
10:30, 3 de diciembre de 2026
10:30
₡5,827,485.56
Cinco millones ochocientos veintisiete mil cuatrocientos ochenta y cinco colones con cincuenta y seis céntimos
75% of the appraisal
3rd Auction
December 11, 2026
10:30, 11 de diciembre de 2026
10:30
₡1,902,495.19
Un millón novecientos dos mil cuatrocientos noventa y cinco colones con diecinueve céntimos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,769,900
Deposit to bid₡3,884,950
2nd Auction
Base price₡5,827,486
Deposit to bid₡2,913,743
3rd Auction
Base price₡1,902,495
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Abangares · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡12,000/m²
Zone 507-03-U03 · Grande
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡12,000/m² (507-03-U03) and rural ₡650/m² (507-03-R03 · San Juan). The urban value is shown because the land (383 m²) is closer to the typical lot in that zone.
383 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,596,000
1.69×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 69% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en Guanacaste, Zona Verde; matrícula 198843-0000; Plano G-1553533-2012; Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Guanacaste; área 383 m².
Property / Registration No.0198843
Registry provinceJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
Share000
TypeFinca de zona verde
Cadastral Survey PlanG-1553533-2012
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictSan Juan
Full LocationDistrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Provincia Guanacaste, Costa Rica
Size383 m²
Area (m²)383 m²
Boundaries
NorthNorte: Tito Watson Cespedes
SouthSur: Cecilia Watson Cespedes
EastEste: Inversiones Majewatje S.A.
WestOeste: Servidumbre de Paso
Full DetailNorte: Tito Watson Cespedes; Sur: Cecilia Watson Cespedes; Este: Inversiones Majewatje S.A.; Oeste: Servidumbre de Paso.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCon reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Easements
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Citation: 31716273-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2012-295456-01-0011001
Detailed Observations
- Finca ubicada en Guanacaste, zona verde; superficie 383 m2; Plano G-1553533-2012; Finca registrada a partir de 1994 y sin Folio Real.
- Citas de reservas y servidumbres: 31716273-01-0002-001 (Reserva de Ley de Aguas) y 2012-295456-01-0011001 (Servidumbre de Paso).
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
Case Information
Case Number26-002475-1205-CJ
Type of ProceedingEjecución Hipotecaria
PlaintiffJunta Administradora del Fondo D Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
DefendantElian Vicente Watson Sanchez
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Court LocationI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Issuance
JudgeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
PositionJuez Decisor
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-13T11:17:00
Summary
Edicto de remate judicial de una finca en Guanacaste, con base inicial de 7,769,900.75 CRC y reservas legales (aguas y caminos públicos). Se detallan tres remates sucesivos con fechas y montos; se especifica ubicación, linderos, plano y censo catastral. Se informa sobre condiciones de pago y publicación del edicto.
General Notes
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 31716273-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-295456-01-0011001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil ochocientos cuarenta y tres derecho cero cero cero, la cual es terreno DE ZONA VERDE.- SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JUAN CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: TITO WATSON CESPEDES; SUR: CECILIA WATSON CESPEDES; ESTE: INVERSIONES MAJEWATJE S.A.; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: G-1553533-2012. FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY. IDENTIFICADOR PREDIAL: 507030198843__. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ EXP:26-002475-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211207, publicación número: 1 de 2