Actif
Terrain de 383 m² à Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, San Juan
Propriété n° 0198843Dossier 26-002475-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,69× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
25 novembre 2026
10:30, 25 de noviembre de 2026
10:30
7 769 900 ₡
Siete millones setecientos sesenta y nueve mil novecientos ochenta colones con setenta y cinco céntimos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
3 décembre 2026
10:30, 3 de diciembre de 2026
10:30
5 827 485,56 ₡
Cinco millones ochocientos veintisiete mil cuatrocientos ochenta y cinco colones con cincuenta y seis céntimos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
11 décembre 2026
10:30, 11 de diciembre de 2026
10:30
1 902 495,19 ₡
Un millón novecientos dos mil cuatrocientos noventa y cinco colones con diecinueve céntimos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 769 900 ₡
Dépôt de garantie3 884 950 ₡
2e enchère
Mise à prix5 827 486 ₡
Dépôt de garantie2 913 743 ₡
3e enchère
Mise à prix1 902 495 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Abangares · valeurs de juin 2017
Cette carte des valeurs date de juin 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡12 000/m²
Zone 507-03-U03 · Grande
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡12 000/m² (507-03-U03) et rural ₡650/m² (507-03-R03 · San Juan). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (383 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 383 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 596 000
1,69×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 69 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca en Guanacaste, Zona Verde; matrícula 198843-0000; Plano G-1553533-2012; Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Guanacaste; área 383 m².
N° de propriété (finca)0198843
Province du registreJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
Quote-part000
TypeFinca de zona verde
Plan cadastralG-1553533-2012
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictSan Juan
Emplacement completDistrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Provincia Guanacaste, Costa Rica
Superficie383 m²
Surface (m²)383 m²
Limites
NordNorte: Tito Watson Cespedes
SudSur: Cecilia Watson Cespedes
EstEste: Inversiones Majewatje S.A.
OuestOeste: Servidumbre de Paso
Détail completNorte: Tito Watson Cespedes; Sur: Cecilia Watson Cespedes; Este: Inversiones Majewatje S.A.; Oeste: Servidumbre de Paso.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsCon reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Servitudes
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Référence : 31716273-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Référence : 2012-295456-01-0011001
Observations détaillées
- Finca ubicada en Guanacaste, zona verde; superficie 383 m2; Plano G-1553533-2012; Finca registrada a partir de 1994 y sin Folio Real.
- Citas de reservas y servidumbres: 31716273-01-0002-001 (Reserva de Ley de Aguas) y 2012-295456-01-0011001 (Servidumbre de Paso).
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002475-1205-CJ
Type de procédureEjecución Hipotecaria
DemandeurJunta Administradora del Fondo D Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
DéfendeurElian Vicente Watson Sanchez
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Siège du tribunalI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez Decisor
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-13T11:17:00
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Guanacaste, con base inicial de 7,769,900.75 CRC y reservas legales (aguas y caminos públicos). Se detallan tres remates sucesivos con fechas y montos; se especifica ubicación, linderos, plano y censo catastral. Se informa sobre condiciones de pago y publicación del edicto.
Notes générales
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 31716273-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-295456-01-0011001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil ochocientos cuarenta y tres derecho cero cero cero, la cual es terreno DE ZONA VERDE.- SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JUAN CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: TITO WATSON CESPEDES; SUR: CECILIA WATSON CESPEDES; ESTE: INVERSIONES MAJEWATJE S.A.; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: G-1553533-2012. FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY. IDENTIFICADOR PREDIAL: 507030198843__. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ EXP:26-002475-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211207, publicación número: 1 de 2