Ativo
Terreno de 383 m² em Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, San Juan
Matrícula 0198843Processo 26-002475-1205-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,69× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡4,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
25 de novembro de 2026
10:30, 25 de noviembre de 2026
10:30
₡ 7.769.900
Siete millones setecientos sesenta y nueve mil novecientos ochenta colones con setenta y cinco céntimos
100% da avaliação
2º leilão
3 de dezembro de 2026
10:30, 3 de diciembre de 2026
10:30
₡ 5.827.485,56
Cinco millones ochocientos veintisiete mil cuatrocientos ochenta y cinco colones con cincuenta y seis céntimos
75% da avaliação
3º leilão
11 de dezembro de 2026
10:30, 11 de diciembre de 2026
10:30
₡ 1.902.495,19
Un millón novecientos dos mil cuatrocientos noventa y cinco colones con diecinueve céntimos
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 7.769.900
Depósito para participar₡ 3.884.950
2º leilão
Lance mínimo₡ 5.827.486
Depósito para participar₡ 2.913.743
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.902.495
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Abangares · valores de junho de 2017
Este mapa de valores é de junho de 2017 (9 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡12.000/m²
Zona 507-03-U03 · Grande
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡12.000/m² (507-03-U03) e rural ₡650/m² (507-03-R03 · San Juan). Mostramos o valor urbano porque o terreno (383 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 383 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡4.596.000
1,69×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 69% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca en Guanacaste, Zona Verde; matrícula 198843-0000; Plano G-1553533-2012; Ubicación: Distrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Guanacaste; área 383 m².
Matrícula (finca)0198843
Província do registroJUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA
Fração000
TipoFinca de zona verde
Planta cadastralG-1553533-2012
Localização e medida
ProvínciaGuanacaste
CantãoAbangares
DistritoSan Juan
Localização completaDistrito 3-San Juan, Cantón 7-Abangares, Provincia Guanacaste, Costa Rica
Medida383 m²
Área (m²)383 m²
Limites
NorteNorte: Tito Watson Cespedes
SulSur: Cecilia Watson Cespedes
LesteEste: Inversiones Majewatje S.A.
OesteOeste: Servidumbre de Paso
Detalhe completoNorte: Tito Watson Cespedes; Sur: Cecilia Watson Cespedes; Este: Inversiones Majewatje S.A.; Oeste: Servidumbre de Paso.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesCon reservas de Ley de Aguas y Ley de Caminos Públicos
Servidões
Reserva de Ley de Aguas
Reserva de Ley de Aguas
Referência: 31716273-01-0002-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Referência: 2012-295456-01-0011001
Observações detalhadas
- Finca ubicada en Guanacaste, zona verde; superficie 383 m2; Plano G-1553533-2012; Finca registrada a partir de 1994 y sin Folio Real.
- Citas de reservas y servidumbres: 31716273-01-0002-001 (Reserva de Ley de Aguas) y 2012-295456-01-0011001 (Servidumbre de Paso).
Condições do leilão
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- NOTAS: Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
Informações do processo
Nº do processo26-002475-1205-CJ
Tipo de processoEjecución Hipotecaria
Autor (credor)Junta Administradora del Fondo D Ahorro y Prestamo de la Universidad de Costa Rica
RéuElian Vicente Watson Sanchez
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste
Localização do tribunalI Circuito Judicial de Guanacaste, Guanacaste, Costa Rica
Emissão
JuizLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido emHora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis.
Data2026-08-13T11:17:00
Resumo
Edicto de remate judicial de una finca en Guanacaste, con base inicial de 7,769,900.75 CRC y reservas legales (aguas y caminos públicos). Se detallan tres remates sucesivos con fechas y montos; se especifica ubicación, linderos, plano y censo catastral. Se informa sobre condiciones de pago y publicación del edicto.
Notas gerais
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ.
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este despacho, con una base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA COLONES CON SETENTA Y CINCO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PÚBLICOS CITAS: 31716273-01-0002-001 y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-295456-01-0011001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento noventa y ocho mil ochocientos cuarenta y tres derecho cero cero cero, la cual es terreno DE ZONA VERDE.- SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JUAN CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: NORTE: TITO WATSON CESPEDES; SUR: CECILIA WATSON CESPEDES; ESTE: INVERSIONES MAJEWATJE S.A.; OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO. MIDE: TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES METROS CUADRADOS. PLANO: G-1553533-2012. FINCA CON LOCALIZACIONES EN FOLIO REAL A PARTIR DE 1994:NO HAY. IDENTIFICADOR PREDIAL: 507030198843__. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES OCHOCIENTOS VEINTISIETE MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del once de diciembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN NOVECIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON DIECINUEVE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de JUNTA ADMINISTRADORA DEL FONDO D AHORRO Y PRESTAMO DE LA UNIVERSIDAD DE COSTA RICA contra ELIAN VICENTE WATSON SANCHEZ EXP:26-002475-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con diecisiete minutos del trece de Agosto del dos mil veintiséis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026211207, publicación número: 1 de 2