Activo
Finca filial de 176 m² en Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Finca 0204276Expediente 26-002495-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
4,7× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,1 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
8 de diciembre de 2026
08 de diciembre de 2026
11:00
₡99 983 000
NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
17 de diciembre de 2026
17 de diciembre de 2026
11:00
₡74 987 200
SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
8 de enero de 2027
08 de enero de 2027
11:00
₡24 995 700
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡99 983 000
Depósito para participar₡49 991 500
2º Remate
Base₡74 987 200
Depósito para participar₡37 493 600
3º Remate
Base₡24 995 700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡120 000/m²
Zona 109-05-U14 · Montaña Luna
Terreno de 176 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21 120 000
4,73×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 373 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Inmueble #1 — FINCA FILIAL 377, finca ubicada en SAN JOSÉ, matrícula 204276-F-001 y 002, terreno construido de dos niveles destinado a uso habitacional.
Finca / Matrícula0204276
Derecho001 y 002
TipoTerreno con finca filial 377, construcción de dos niveles, uso habitacional
Plano Catastrado122525312020
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPiedades
Ubicación CompletaDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
MedidaCiento setenta y seis metros cuadrados
Área (m²)176 m²
Linderos
NorteÁrea común libre de acera en medio de la calle Nº 9
SurFincas Filiales Nº 333 y 334
EsteFinca Filial Nº 376
OesteCalle Pública
Detalle CompletoNorte: Área común libre de acera en medio de la calle Nº 9; Sur: Fincas Filiales Nº 333 y 334; Este: Finca Filial Nº 376; Oeste: Calle Pública
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas y restricciones citadas
Servidumbres
Reserva y Restricciones
Reservas y restricciones referidas en el edicto
Cita: 36209421-01-0920-001
Observaciones Detalladas
- Edicto en el proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado; referencia: 2026212265; Expediente: 26-002495-1764-CJ.
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Expediente26-002495-1764-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoMARCELA LÓPEZ BRENES; VERNY STEVEN RODRÍGUEZ ALVARADO
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Emisión
JuezLicda. Gabriela Campos Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-21
Resumen
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado, finca matrícula 204276-F-001 y 002, ubicada en Santa Ana, San José; finca filial 377 construida de dos niveles para uso habitacional. Ubicación: Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, San José. Remates programados: 08/12/2026 a las 11:00 base 99,982,986.64 CRC; 17/12/2026 a las 11:00 base 74,987,239.98 CRC (75% de la base original); 08/01/2027 a las 11:00 base 24,995,746.66 CRC (25% de la base original). Publicación de edictos dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Expediente 26-002495-1764-CJ; referencia 2026212265; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda); fecha: 21 de septiembre de 2026.
Notas Generales
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notificaciones y publicaciones obligatorias para la subasta.
- Se remata por orden del despacho; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 36209421-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 204276-F-001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL 377 CONSTRUIDA DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA EN MEDIO CALLE NUMERO 9; al SUR FINCAS FILIALES NUMEROS 333 Y 334; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO 376 y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del ocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARCELA LOPEZ BRENES, VERNY STEVEN RODRIGUEZ ALVARADO EXP:26-002495-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 21 de setiembre del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212265, publicación número: 1 de 2