Active
Condo unit (176 m²) in Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Property no. 0204276Case 26-002495-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4.7× the tax value
Land ≈ ₡21.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
December 8, 2026
08 de diciembre de 2026
11:00
₡99,982,986.64
NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
December 17, 2026
17 de diciembre de 2026
11:00
₡74,987,239.98
SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
January 8, 2027
08 de enero de 2027
11:00
₡24,995,746.66
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡99,982,987
Deposit to bid₡49,991,493
2nd Auction
Base price₡74,987,240
Deposit to bid₡37,493,620
3rd Auction
Base price₡24,995,747
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Santa Ana · values from July 2019
This value map is from July 2019 (7 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡120,000/m²
Zone 109-05-U14 · Montaña Luna
176 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡21,120,000
4.73×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 373% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — FINCA FILIAL 377, finca ubicada en SAN JOSÉ, matrícula 204276-F-001 y 002, terreno construido de dos niveles destinado a uso habitacional.
Property / Registration No.0204276
Share001 y 002
TypeTerreno con finca filial 377, construcción de dos niveles, uso habitacional
Cadastral Survey Plan122525312020
Location and Size
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Full LocationDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
SizeCiento setenta y seis metros cuadrados
Area (m²)176 m²
Boundaries
NorthÁrea común libre de acera en medio de la calle Nº 9
SouthFincas Filiales Nº 333 y 334
EastFinca Filial Nº 376
WestCalle Pública
Full DetailNorte: Área común libre de acera en medio de la calle Nº 9; Sur: Fincas Filiales Nº 333 y 334; Este: Finca Filial Nº 376; Oeste: Calle Pública
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Easements
Reserva y Restricciones
Reservas y restricciones referidas en el edicto
Citation: 36209421-01-0920-001
Detailed Observations
- Edicto en el proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado; referencia: 2026212265; Expediente: 26-002495-1764-CJ.
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-002495-1764-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantMARCELA LÓPEZ BRENES; VERNY STEVEN RODRÍGUEZ ALVARADO
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Issuance
JudgeLicda. Gabriela Campos Ruiz
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de setiembre del año 2026
Date2026-09-21
Summary
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado, finca matrícula 204276-F-001 y 002, ubicada en Santa Ana, San José; finca filial 377 construida de dos niveles para uso habitacional. Ubicación: Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, San José. Remates programados: 08/12/2026 a las 11:00 base 99,982,986.64 CRC; 17/12/2026 a las 11:00 base 74,987,239.98 CRC (75% de la base original); 08/01/2027 a las 11:00 base 24,995,746.66 CRC (25% de la base original). Publicación de edictos dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Expediente 26-002495-1764-CJ; referencia 2026212265; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda); fecha: 21 de septiembre de 2026.
General Notes
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notificaciones y publicaciones obligatorias para la subasta.
- Se remata por orden del despacho; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 36209421-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 204276-F-001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL 377 CONSTRUIDA DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA EN MEDIO CALLE NUMERO 9; al SUR FINCAS FILIALES NUMEROS 333 Y 334; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO 376 y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del ocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARCELA LOPEZ BRENES, VERNY STEVEN RODRIGUEZ ALVARADO EXP:26-002495-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 21 de setiembre del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212265, publicación número: 1 de 2