Actif
Lot de copropriété de 176 m² à Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Propriété n° 0204276Dossier 26-002495-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
4,7× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 décembre 2026
08 de diciembre de 2026
11:00
99 982 986,64 ₡
NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 décembre 2026
17 de diciembre de 2026
11:00
74 987 239,98 ₡
SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 janvier 2027
08 de enero de 2027
11:00
24 995 746,66 ₡
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix99 982 987 ₡
Dépôt de garantie49 991 493 ₡
2e enchère
Mise à prix74 987 240 ₡
Dépôt de garantie37 493 620 ₡
3e enchère
Mise à prix24 995 747 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Santa Ana · valeurs de juillet 2019
Cette carte des valeurs date de juillet 2019 (7 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡120 000/m²
Zone 109-05-U14 · Montaña Luna
Terrain de 176 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 120 000
4,73×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 373 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — FINCA FILIAL 377, finca ubicada en SAN JOSÉ, matrícula 204276-F-001 y 002, terreno construido de dos niveles destinado a uso habitacional.
N° de propriété (finca)0204276
Quote-part001 y 002
TypeTerreno con finca filial 377, construcción de dos niveles, uso habitacional
Plan cadastral122525312020
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonSanta Ana
DistrictPiedades
Emplacement completDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
SuperficieCiento setenta y seis metros cuadrados
Surface (m²)176 m²
Limites
NordÁrea común libre de acera en medio de la calle Nº 9
SudFincas Filiales Nº 333 y 334
EstFinca Filial Nº 376
OuestCalle Pública
Détail completNorte: Área común libre de acera en medio de la calle Nº 9; Sur: Fincas Filiales Nº 333 y 334; Este: Finca Filial Nº 376; Oeste: Calle Pública
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsReservas y restricciones citadas
Servitudes
Reserva y Restricciones
Reservas y restricciones referidas en el edicto
Référence : 36209421-01-0920-001
Observations détaillées
- Edicto en el proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado; referencia: 2026212265; Expediente: 26-002495-1764-CJ.
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002495-1764-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurMARCELA LÓPEZ BRENES; VERNY STEVEN RODRÍGUEZ ALVARADO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Émission
JugeLicda. Gabriela Campos Ruiz
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à21 de setiembre del año 2026
Date2026-09-21
Résumé
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado, finca matrícula 204276-F-001 y 002, ubicada en Santa Ana, San José; finca filial 377 construida de dos niveles para uso habitacional. Ubicación: Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, San José. Remates programados: 08/12/2026 a las 11:00 base 99,982,986.64 CRC; 17/12/2026 a las 11:00 base 74,987,239.98 CRC (75% de la base original); 08/01/2027 a las 11:00 base 24,995,746.66 CRC (25% de la base original). Publicación de edictos dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Expediente 26-002495-1764-CJ; referencia 2026212265; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda); fecha: 21 de septiembre de 2026.
Notes générales
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notificaciones y publicaciones obligatorias para la subasta.
- Se remata por orden del despacho; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 36209421-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 204276-F-001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL 377 CONSTRUIDA DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA EN MEDIO CALLE NUMERO 9; al SUR FINCAS FILIALES NUMEROS 333 Y 334; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO 376 y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del ocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARCELA LOPEZ BRENES, VERNY STEVEN RODRIGUEZ ALVARADO EXP:26-002495-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 21 de setiembre del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212265, publicación número: 1 de 2