Ativo
Unidade em condomínio de 176 m² em Santa Ana, San José
San José, Santa Ana, Piedades
Matrícula 0204276Processo 26-002495-1764-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
4,7× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡21,1 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
8 de dezembro de 2026
08 de diciembre de 2026
11:00
₡ 99.982.986,64
NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% da avaliação
2º leilão
17 de dezembro de 2026
17 de diciembre de 2026
11:00
₡ 74.987.239,98
SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
8 de janeiro de 2027
08 de enero de 2027
11:00
₡ 24.995.746,66
VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 99.982.987
Depósito para participar₡ 49.991.493
2º leilão
Lance mínimo₡ 74.987.240
Depósito para participar₡ 37.493.620
3º leilão
Lance mínimo₡ 24.995.747
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julho de 2019
Este mapa de valores é de julho de 2019 (7 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡120.000/m²
Zona 109-05-U14 · Montaña Luna
Terreno de 176 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡21.120.000
4,73×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 373% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — FINCA FILIAL 377, finca ubicada en SAN JOSÉ, matrícula 204276-F-001 y 002, terreno construido de dos niveles destinado a uso habitacional.
Matrícula (finca)0204276
Fração001 y 002
TipoTerreno con finca filial 377, construcción de dos niveles, uso habitacional
Planta cadastral122525312020
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoSanta Ana
DistritoPiedades
Localização completaDistrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, Provincia De San José
MedidaCiento setenta y seis metros cuadrados
Área (m²)176 m²
Limites
NorteÁrea común libre de acera en medio de la calle Nº 9
SulFincas Filiales Nº 333 y 334
LesteFinca Filial Nº 376
OesteCalle Pública
Detalhe completoNorte: Área común libre de acera en medio de la calle Nº 9; Sur: Fincas Filiales Nº 333 y 334; Este: Finca Filial Nº 376; Oeste: Calle Pública
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesReservas y restricciones citadas
Servidões
Reserva y Restricciones
Reservas y restricciones referidas en el edicto
Referência: 36209421-01-0920-001
Observações detalhadas
- Edicto en el proceso de Ejecución Hipotecaria del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado; referencia: 2026212265; Expediente: 26-002495-1764-CJ.
Condições do leilão
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informações do processo
Nº do processo26-002495-1764-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
RéuMARCELA LÓPEZ BRENES; VERNY STEVEN RODRÍGUEZ ALVARADO
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA)
Emissão
JuizLicda. Gabriela Campos Ruiz
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido em21 de setiembre del año 2026
Data2026-09-21
Resumo
Edicto de remate hipotecario del Banco Nacional de Costa Rica contra Marcela López Brenes y Verny Steven Rodríguez Alvarado, finca matrícula 204276-F-001 y 002, ubicada en Santa Ana, San José; finca filial 377 construida de dos niveles para uso habitacional. Ubicación: Distrito 5-Piedades, Cantón 9-Santa Ana, San José. Remates programados: 08/12/2026 a las 11:00 base 99,982,986.64 CRC; 17/12/2026 a las 11:00 base 74,987,239.98 CRC (75% de la base original); 08/01/2027 a las 11:00 base 24,995,746.66 CRC (25% de la base original). Publicación de edictos dos veces; pago con cheque certificado a favor del despacho. Expediente 26-002495-1764-CJ; referencia 2026212265; Juzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda); fecha: 21 de septiembre de 2026.
Notas gerais
- Edicto emitido en el marco del proceso de ejecución hipotecaria.
- Notificaciones y publicaciones obligatorias para la subasta.
- Se remata por orden del despacho; pago con cheque certificado a favor del despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de NOVENTA Y NUEVE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 36209421-01-0920-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 204276-F-001 y 002, la cual es terreno FINCA FILIAL 377 CONSTRUIDA DE DOS NIVELES DESTINADA A USO HABITACIONAL.- Situada en el DISTRITO 5-PIEDADES, CANTÓN 9-SANTA ANA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE ÁREA COMÚN LIBRE DE ACERA EN MEDIO CALLE NUMERO 9; al SUR FINCAS FILIALES NUMEROS 333 Y 334; al ESTE FINCA FILIAL NUMERO 376 y al OESTE CALLE PUBLICA.- MIDE: CIENTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del ocho de diciembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de diciembre de dos mil veintiséis con la base de SETENTA Y CUATRO MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE COLONES CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del ocho de enero de dos mil veintisiete con la base de VEINTICUATRO MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON SESENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra MARCELA LOPEZ BRENES, VERNY STEVEN RODRIGUEZ ALVARADO EXP:26-002495-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 21 de setiembre del año 2026. Licda. Gabriela Campos Ruiz, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026212265, publicación número: 1 de 2