edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002518-1763-CJ
San José, Santa Ana, Pozos
Precio Base (1º Remate) $45,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Santa Ana · valores de julio de 2019
Este mapa de valores es de julio de 2019 (7 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡240,000/m²
Zona 109-03-U10 · Condominios - Alma Verde - del Sol
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡240,000/m² (109-03-U10) y urbano ₡75,000/m² (109-03-U09 · Calle Corrogres Hacienda Lindora Posada). Se muestra el urbano porque el terreno (175 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 175 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡42,043,200
0.56×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 44 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002518-1763-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoCONDOMINIO BULEVAR DEL SOL N 27 S.A.
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 10, 2026
10 de noviembre de 2026
10:30
$45,000
CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 18, 2026
18 de noviembre de 2026
10:30
$33,750
TREINTA Y TRES MIL SETECIENTA CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
26 de noviembre de 2026
10:30
$11,250
ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base$45,000
Depósito para participar$22,500
2º Remate
Base$33,750
Depósito para participar$16,875
3º Remate
Base$11,250
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA FILIAL VEINTISIETE APARTAMENTO DE DOS NIVELES DESTINADO A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Finca / Matrícula0039021
Derecho000
TipoFINCA FILIAL VEINTISIETE APARTAMENTO DE DOS NIVELES DESTINADO A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN
Plano Catastrado108985062003
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónSanta Ana
DistritoPozos
Ubicación CompletaDistrito 03 Pozos, Cantón Santa Ana, Provincia De San José
MedidaCiento setenta y cinco metros con dieciocho decímetros cuadrados
Área (m²)175.18 m²
Linderos
NorteFINCA FILIAL VEINTIOCHO
SurFINCA FILIAL VEINTISÉIS
EsteTOMAS ORTUÑO MORALES
OesteAREA COMÚN DESTINADA A CALLE DE ACCESO
Detalle CompletoNORTE: FINCA FILIAL VEINTIOCHO; SUR: FINCA FILIAL VEINTISÉIS; ESTE: TOMAS ORTUÑO MORALES; OESTE: AREA COMÚN DESTINADA A CALLE DE ACCESO
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADA
Cita: 0317-00002502-01-0002-001
SERVIDUMBRE TRASLADA
Cita: 0317-00002502-01-0003-001
SERVIDUMBRE Y CONDICREF
Cita: 0319-00001959-01-0901-001
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A
Cita: 0534-00011633-01-0023-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONDOMINIO BULEVAR DEL SOL N 27 S.A.
Emisión
JuezZary Cecilia Navarro Zamora
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en08 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-08
Resumen
Edicto de remate judicial de inmueble ubicado en San José (Distrito Pozos, Cantón Santa Ana, Provincia de San José). Matrícula 39021-F-000. Finca filial veintisiete, apartamento de dos niveles destinado a uso habitacional en proceso de construcción, con bases de remate de 45,000 USD y servidumbres detalladas. En proceso de ejecución hipotecaria entre Banco Nacional de Costa Rica y Condominio Boulevard del Sol N 27 S.A. Se fijan tres remates: 10 nov 2026, 18 nov 2026 y 26 nov 2026, con bases decrecientes (75% y 25% sobre la original). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto. Autoridad: Juzgado Especializado de Cobro II Circuito Judicial de San José (Sección Primera). Referencia N° 2026209829, Publicación N° 1 de 2.
Notas Generales
- NOTA: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONDOMINIO BULEVAR DEL SOL N 27 S.A.
Texto Original del Edicto
En la puerta exterior de este Despacho, Con una base de CUARENTA Y CINCO MIL DÓLARES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA A LAS CITAS 0317-00002502-01-0002-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0317-00002502-01-0003-001, SERVID Y CONDICREF: 2700-039-001 CITAS: 0319-00001959-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO Y DE PASO DE A Y A CITAS: 0534- 00011633-01-0023-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 39021-F-000, la cual es terreno NATURALEZA: FINCA FILIAL VEINTISIETE APARTAMENTO DE DOS NIVELES DESTINADO A USO HABITACIONAL EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN SITUADA EN DISTRITO 03 POZOS CANTÓN 09 SANTA ANA DE LA PROVINCIA DE SAN JOSE LINDEROS: NORTE: FINCA FILIAL VEINTIOCHO SUR: FINCA FILIAL VEINTISÉIS ESTE: TOMAS ORTUÑO MORALES OESTE: AREA COMÚN DESTINADA A CALLE DE ACCESO. MIDE: CIENTO SETENTA Y CINCO METROS CON DIECIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA DÓLARES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra CONDOMINIO BULEVAR DEL SOL N 27 S.A., MAUREEN CATALINA ICAZA ROMERO EXP:26-002518-1763-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN PRIMERA). 08 de setiembre del año 2026. Zary Cecilia Navarro Zamora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209829, publicación número: 1 de 2