edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002576-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Precio Base (1º Remate) CRC 10,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-09-U01 · Marina
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-09-U01) y rural ₡6,400/m² (210-09-R01 · La). Se muestra el urbano porque el terreno (313 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 313 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,263,400
1.68×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 68 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002576-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMOISES ALFARO ALFARO
DemandadoMARIA JOSEFA SANTAMARIA CAMPOS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
CRC 10,500,000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 20, 2027
veinte de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
CRC 7,875,000
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
veintiocho de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
CRC 2,625,000
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 10,500,000
Depósito para participarCRC 5,250,000
2º Remate
BaseCRC 7,875,000
Depósito para participarCRC 3,937,500
3º Remate
BaseCRC 2,625,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca descrita en el edicto
Finca / Matrícula0438804
PartidoMOISES ALFARO ALFARO contra MARIA JOSEFA SANTAMARIA CAMPOS
Derecho000
TipoFinca/solar con casa
Plano CatastradoA-0337117-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoLa Palmera
Ubicación CompletaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, De La Provincia De Alajuela.
Medida313.17 m2
Área (m²)313.17 m²
Linderos
NorteNORTE: ENID SOLIS ARIAS
SurSUR: ANGEL AMADOR PINEDA
EsteESTE: DELMA TOBIAS QUIROS BARRANTES
OesteOESTE: HIBANY SAKLAS CHAVES
Detalle CompletoNORTE: ENID SOLIS ARIAS; SUR: ANGEL AMADOR PINEDA; ESTE: DELMA TOBIAS QUIROS BARRANTES; OESTE: HIBANY SAKLAS CHAVES
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesReservas de ley de aguas y ley de caminos públicos
Servidumbres
Servidumbre de paso
Con 2 m 8 cm de ancho
Observaciones Detalladas
- Citas: 574-88521-01-0004-001
- Referencia N°: 2026211747, publicación 1 de 2
- Notificación de edicto: Publicación requerida de al menos dos ediciones, primera con un mínimo de cinco días de antelación.
Condiciones del Remate
- Remate por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: nueve horas con cinco minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-25
Resumen
Edicto de remate de inmueble en Alajuela en proceso de ejecución hipotecaria. Base original 10,500,000 CRC; finca matrícula 438804-000, solar con casa, localizada en Distrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Citas: 574-88521-01-0004-001. Remates: primera subasta el 12-01-2027 a las 14:00 con base 10,500,000 CRC; segunda el 20-01-2027 a las 14:00 con base 7,875,000 CRC; tercera el 28-01-2027 a las 14:00 con base 2,625,000 CRC. Expediente 26-002576-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Viviana Salas Hernández.
Notas Generales
- Notas: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 574-88521-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 438804-000, derecho, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: ENID SOLIS ARIAS SUR: ANGEL AMADOR PINEDA EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO CON 2 MTS 8 CM DE ANCHO ESTE: DELMA TOBIAS QUIROS BARRANTES OESTE: HIBANY SAKLAS CHAVES MIDE: TRESCIENTOS TRECE METROS CON DIECISIETE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0337117-1996. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MOISES ALFARO ALFARO contra MARIA JOSEFA SANTAMARIA CAMPOS EXP:26-002576-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cinco minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211747, publicación número: 1 de 2