Ativo
Casa de 313 m² em San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, La Palmera
Matrícula 0438804Processo 26-002576-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,68× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
12 de janeiro de 2027
doce de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡ 10.500.000
DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
20 de janeiro de 2027
veinte de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡ 7.875.000
SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
28 de janeiro de 2027
veintiocho de enero de dos mil veintisiete
las catorce horas cero minutos
₡ 2.625.000
DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 10.500.000
Depósito para participar₡ 5.250.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 7.875.000
Depósito para participar₡ 3.937.500
3º leilão
Lance mínimo₡ 2.625.000
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores é de agosto de 2020 (6 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡20.000/m²
Zona 210-09-U01 · Marina
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: urbano ₡20.000/m² (210-09-U01) e rural ₡6.400/m² (210-09-R01 · La). Mostramos o valor urbano porque o terreno (313 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 313 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.263.400
1,68×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 68% acima do valor fiscal do terreno.
Este edital menciona construções. O valor fiscal cobre apenas o terreno: a casa, o ponto comercial ou a edificação que houver não está incluída, e avaliá-la exige um estudo adicional (laudo de avaliação).
Imóvel nº 1 — Finca descrita en el edicto
Matrícula (finca)0438804
Província do registroMOISES ALFARO ALFARO contra MARIA JOSEFA SANTAMARIA CAMPOS
Fração000
TipoFinca/solar con casa
Planta cadastralA-0337117-1996
Localização e medida
ProvínciaAlajuela
CantãoSan Carlos
DistritoLa Palmera
Localização completaDistrito 9-La Palmera, Cantón 10-San Carlos, De La Provincia De Alajuela.
Medida313.17 m2
Área (m²)313.17 m²
Limites
NorteNORTE: ENID SOLIS ARIAS
SulSUR: ANGEL AMADOR PINEDA
LesteESTE: DELMA TOBIAS QUIROS BARRANTES
OesteOESTE: HIBANY SAKLAS CHAVES
Detalhe completoNORTE: ENID SOLIS ARIAS; SUR: ANGEL AMADOR PINEDA; ESTE: DELMA TOBIAS QUIROS BARRANTES; OESTE: HIBANY SAKLAS CHAVES
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotaçõesReservas de ley de aguas y ley de caminos públicos
Servidões
Servidumbre de paso
Con 2 m 8 cm de ancho
Observações detalhadas
- Citas: 574-88521-01-0004-001
- Referencia N°: 2026211747, publicación 1 de 2
- Notificación de edicto: Publicación requerida de al menos dos ediciones, primera con un mínimo de cinco días de antelación.
Condições do leilão
- Remate por ordenarse así en Proceso de Ejecución Hipotecaria
Informações do processo
Nº do processo26-002576-1202-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)MOISES ALFARO ALFARO
RéuMARIA JOSEFA SANTAMARIA CAMPOS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Localização do tribunalAlajuela, Costa Rica
Emissão
JuizViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido emHora y fecha de emisión: nueve horas con cinco minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis.
Data2026-09-25
Resumo
Edicto de remate de inmueble en Alajuela en proceso de ejecución hipotecaria. Base original 10,500,000 CRC; finca matrícula 438804-000, solar con casa, localizada en Distrito 9-La Palma, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela. Citas: 574-88521-01-0004-001. Remates: primera subasta el 12-01-2027 a las 14:00 con base 10,500,000 CRC; segunda el 20-01-2027 a las 14:00 con base 7,875,000 CRC; tercera el 28-01-2027 a las 14:00 con base 2,625,000 CRC. Expediente 26-002576-1202-CJ, Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Juez Viviana Salas Hernández.
Notas gerais
- Notas: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 574-88521-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 438804-000, derecho, la cual es terreno DE SOLAR CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 9-LA PALMERA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: ENID SOLIS ARIAS SUR: ANGEL AMADOR PINEDA EN MEDIO SERVIDUMBRE DE PASO CON 2 MTS 8 CM DE ANCHO ESTE: DELMA TOBIAS QUIROS BARRANTES OESTE: HIBANY SAKLAS CHAVES MIDE: TRESCIENTOS TRECE METROS CON DIECISIETE DECIMETROS CUADRADOS PLANO: A-0337117-1996. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de SIETE MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MOISES ALFARO ALFARO contra MARIA JOSEFA SANTAMARIA CAMPOS EXP:26-002576-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: nueve horas con cinco minutos del veinticinco de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211747, publicación número: 1 de 2