edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002600-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Precio Base (1º Remate) CRC 11,613,600
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡6,500/m²
Zona 119-05-U03 · Domingo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡6,500/m² (119-05-U03) y rural ₡640/m² (119-05-R03 · Santo). Se muestra el urbano porque el terreno (1 313 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,313 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,534,500
1.36×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 36 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002600-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ALIANZA DE PÉREZ ZELEDÓN RESPONSABILIDAD LIMITADA
DemandadoIRMA LEIVA VALVERDE, WALTER ANTONIO CORRALES CAMPOS
JuzgadoJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Ubicación del JuzgadoZona Sur, San José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
CRC 11,613,600
ONCE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
CRC 8,710,160
OCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
CRC 2,903,380
DOS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,613,600
Depósito para participarCRC 5,806,800
2º Remate
BaseCRC 8,710,160
Depósito para participarCRC 4,355,080
3º Remate
BaseCRC 2,903,380
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 520675, plano SJ0795524-1989
Finca / Matrícula0520675
Derecho000
Tipoterreno con tres casas de habitación
Plano CatastradoSJ0795524-1989
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoSan Pedro
Ubicación CompletaDistrito 5-San Pedro, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
MedidaMIL TRESCIENTOS TRECE METROS CUADRADOS
Área (m²)1,313 m²
Linderos
NorteNORTE CARMEN RIVERA VALVERDE
SurSUR LUZMILDA VALVERDE MORA
EsteESTE LUZMILDA VALVERDE MORA
OesteOESTE CALLE PÚBLICA
Detalle CompletoNORTE CARMEN RIVERA VALVERDE; SUR LUZMILDA VALVERDE MORA; ESTE LUZMILDA VALVERDE MORA; OESTE CALLE PÚBLICA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
Observaciones Detalladas
- BASE ORIGINAL: 11,613,551.29 CRC con 29 céntimos.
- RESERVAS CITAS: 301-11707-01-0902-011; CONDICIONES CITAS: 301-11707-01-0903-003; PROHIBICIONES CITAS: 301-11707-01-0904-001.
- PLANO SJ0795524-1989; Matrícula 520675; Linderos y ubicación descritos en el registro.
- NOTAS: Pago con cheque certificado debe ser a favor de este despacho; edicto publicado dos veces, primera publicación con mínimo 5 días de antelación.
Emisión
JuezCarlos Contreras Reyes
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido ennueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis
Fecha2026-09-24
Resumen
Edicto de remate de finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Distrito 5-San Pedro), matrícula 520675, plano SJ0795524-1989, 1,313 m2, con tres casas, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas, condiciones y prohibiciones citadas. Subasta en tres remates: 18-01-2027, 26-01-2027 y 03-02-2027. Exp: 26-002600-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Emisión 24-09-2026, Juez Carlos Contreras Reyes.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS CITAS: 301-11707-01-0902-011, CONDICIONES CITAS: 301-11707-01-0903-003, PROHIBICIONES CITAS: 301-11707-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 520675- derecho 000, PLANO SJ0795524-1989, la cual es terreno CON TRES CASAS DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5-SAN PEDRO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARMEN RIVERA VALVERDE; al SUR LUZMILDA VALVERDE MORA; al ESTE LUZMILDA VALVERDE MORA y al OESTE CALLE PÚBLICA.- MIDE: MIL TRESCIENTOS TRECE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ALIANZA DE PÉREZ ZELEDÓN RESPONSABILIDAD LIMITADA contra IRMA LEIVA VALVERDE, WALTER ANTONIO CORRALES CAMPOS EXP:26-002600-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211679, publicación número: 1 de 2