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House (1,313 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Property no. 0520675Case 26-002600-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.36× the tax value
Land ≈ ₡8.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
January 18, 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡11,613,551.29
ONCE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
January 26, 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡8,710,163.47
OCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
February 3, 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
₡2,903,382.82
DOS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡11,613,551
Deposit to bid₡5,806,776
2nd Auction
Base price₡8,710,163
Deposit to bid₡4,355,082
3rd Auction
Base price₡2,903,383
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡6,500/m²
Zone 119-05-U03 · Domingo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡6,500/m² (119-05-U03) and rural ₡640/m² (119-05-R03 · Santo). The urban value is shown because the land (1,313 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,313 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,534,500
1.36×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 36% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 520675, plano SJ0795524-1989
Property / Registration No.0520675
Share000
Typeterreno con tres casas de habitación
Cadastral Survey PlanSJ0795524-1989
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Full LocationDistrito 5-San Pedro, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SizeMIL TRESCIENTOS TRECE METROS CUADRADOS
Area (m²)1,313 m²
Boundaries
NorthNORTE CARMEN RIVERA VALVERDE
SouthSUR LUZMILDA VALVERDE MORA
EastESTE LUZMILDA VALVERDE MORA
WestOESTE CALLE PÚBLICA
Full DetailNORTE CARMEN RIVERA VALVERDE; SUR LUZMILDA VALVERDE MORA; ESTE LUZMILDA VALVERDE MORA; OESTE CALLE PÚBLICA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
Detailed Observations
- BASE ORIGINAL: 11,613,551.29 CRC con 29 céntimos.
- RESERVAS CITAS: 301-11707-01-0902-011; CONDICIONES CITAS: 301-11707-01-0903-003; PROHIBICIONES CITAS: 301-11707-01-0904-001.
- PLANO SJ0795524-1989; Matrícula 520675; Linderos y ubicación descritos en el registro.
- NOTAS: Pago con cheque certificado debe ser a favor de este despacho; edicto publicado dos veces, primera publicación con mínimo 5 días de antelación.
Case Information
Case Number26-002600-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ALIANZA DE PÉREZ ZELEDÓN RESPONSABILIDAD LIMITADA
DefendantIRMA LEIVA VALVERDE, WALTER ANTONIO CORRALES CAMPOS
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, San José, Costa Rica
Issuance
JudgeCarlos Contreras Reyes
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued innueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-24
Summary
Edicto de remate de finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Distrito 5-San Pedro), matrícula 520675, plano SJ0795524-1989, 1,313 m2, con tres casas, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas, condiciones y prohibiciones citadas. Subasta en tres remates: 18-01-2027, 26-01-2027 y 03-02-2027. Exp: 26-002600-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Emisión 24-09-2026, Juez Carlos Contreras Reyes.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS CITAS: 301-11707-01-0902-011, CONDICIONES CITAS: 301-11707-01-0903-003, PROHIBICIONES CITAS: 301-11707-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 520675- derecho 000, PLANO SJ0795524-1989, la cual es terreno CON TRES CASAS DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5-SAN PEDRO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARMEN RIVERA VALVERDE; al SUR LUZMILDA VALVERDE MORA; al ESTE LUZMILDA VALVERDE MORA y al OESTE CALLE PÚBLICA.- MIDE: MIL TRESCIENTOS TRECE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ALIANZA DE PÉREZ ZELEDÓN RESPONSABILIDAD LIMITADA contra IRMA LEIVA VALVERDE, WALTER ANTONIO CORRALES CAMPOS EXP:26-002600-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211679, publicación número: 1 de 2