Actif
Maison de 1 313 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, San Pedro
Propriété n° 0520675Dossier 26-002600-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,36× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 janvier 2027
dieciocho de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
11 613 551,29 ₡
ONCE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 janvier 2027
veintiséis de enero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
8 710 163,47 ₡
OCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SIÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
3 février 2027
tres de febrero de dos mil veintisiete
nueve horas cero minutos
2 903 382,82 ₡
DOS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 613 551 ₡
Dépôt de garantie5 806 776 ₡
2e enchère
Mise à prix8 710 163 ₡
Dépôt de garantie4 355 082 ₡
3e enchère
Mise à prix2 903 383 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡6 500/m²
Zone 119-05-U03 · Domingo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡6 500/m² (119-05-U03) et rural ₡640/m² (119-05-R03 · Santo). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (1 313 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 1,313 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 534 500
1,36×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 36 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula 520675, plano SJ0795524-1989
N° de propriété (finca)0520675
Quote-part000
Typeterreno con tres casas de habitación
Plan cadastralSJ0795524-1989
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictSan Pedro
Emplacement completDistrito 5-San Pedro, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia San José
SuperficieMIL TRESCIENTOS TRECE METROS CUADRADOS
Surface (m²)1,313 m²
Limites
NordNORTE CARMEN RIVERA VALVERDE
SudSUR LUZMILDA VALVERDE MORA
EstESTE LUZMILDA VALVERDE MORA
OuestOESTE CALLE PÚBLICA
Détail completNORTE CARMEN RIVERA VALVERDE; SUR LUZMILDA VALVERDE MORA; ESTE LUZMILDA VALVERDE MORA; OESTE CALLE PÚBLICA
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENOS HIPOTECARIOS
Observations détaillées
- BASE ORIGINAL: 11,613,551.29 CRC con 29 céntimos.
- RESERVAS CITAS: 301-11707-01-0902-011; CONDICIONES CITAS: 301-11707-01-0903-003; PROHIBICIONES CITAS: 301-11707-01-0904-001.
- PLANO SJ0795524-1989; Matrícula 520675; Linderos y ubicación descritos en el registro.
- NOTAS: Pago con cheque certificado debe ser a favor de este despacho; edicto publicado dos veces, primera publicación con mínimo 5 días de antelación.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002600-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ALIANZA DE PÉREZ ZELEDÓN RESPONSABILIDAD LIMITADA
DéfendeurIRMA LEIVA VALVERDE, WALTER ANTONIO CORRALES CAMPOS
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Siège du tribunalZona Sur, San José, Costa Rica
Émission
JugeCarlos Contreras Reyes
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis ànueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-24
Résumé
Edicto de remate de finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Distrito 5-San Pedro), matrícula 520675, plano SJ0795524-1989, 1,313 m2, con tres casas, libre de gravámenes hipotecarios, con reservas, condiciones y prohibiciones citadas. Subasta en tres remates: 18-01-2027, 26-01-2027 y 03-02-2027. Exp: 26-002600-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur. Emisión 24-09-2026, Juez Carlos Contreras Reyes.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de ONCE MILLONES SEISCIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y UN COLONES CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS CITAS: 301-11707-01-0902-011, CONDICIONES CITAS: 301-11707-01-0903-003, PROHIBICIONES CITAS: 301-11707-01-0904-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 520675- derecho 000, PLANO SJ0795524-1989, la cual es terreno CON TRES CASAS DE HABITACIÓN.- Situada en el DISTRITO 5-SAN PEDRO, CANTÓN 19-PÉREZ ZELEDÓN, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CARMEN RIVERA VALVERDE; al SUR LUZMILDA VALVERDE MORA; al ESTE LUZMILDA VALVERDE MORA y al OESTE CALLE PÚBLICA.- MIDE: MIL TRESCIENTOS TRECE METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del dieciocho de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del veintiséis de enero de dos mil veintisiete con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL CIENTO SESENTA Y TRES COLONES CON CUARENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del tres de febrero de dos mil veintisiete con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TRES MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE COLONES CON OCHENTA Y DOS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CRÉDITO ALIANZA DE PÉREZ ZELEDÓN RESPONSABILIDAD LIMITADA contra IRMA LEIVA VALVERDE, WALTER ANTONIO CORRALES CAMPOS EXP:26-002600-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiuno minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiséis. Carlos Contreras Reyes, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211679, publicación número: 1 de 2