edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002616-1205-CJ
Guanacaste, Abangares, Las Juntas
Precio Base (1º Remate) CRC 21,870,400
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Abangares · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 507-01-U05 · Palo Hueco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (507-01-U05) y rural ₡2,800/m² (507-01-R05 · Valle Del Río). Se muestra el urbano porque el terreno (394 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 394 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,885,600
2.77×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 177 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002616-1205-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteCOOCIQUE R.L.
DemandadoWAYNER RAMÍREZ RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGuanacaste, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 10, 2026
nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
CRC 21,870,400
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
CRC 16,402,800
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
CRC 5,467,010
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 21,870,400
Depósito para participarCRC 10,935,200
2º Remate
BaseCRC 16,402,800
Depósito para participarCRC 8,201,400
3º Remate
BaseCRC 5,467,010
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0104830
Derecho000
TipoTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE VEINTITRÉS G
Plano CatastradoG-0405060-1997
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónAbangares
DistritoLas Juntas
Ubicación CompletaDistrito 1-Las Juntas, Cantón 7-Abangares, Provincia De Guanacaste
MedidaTRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)394.28 m²
Linderos
Detalle CompletoNORDESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; NOROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; SURESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.00 METROS; SUROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Observaciones Detalladas
- Se observa que se indica el requerimiento de cheque certificado a favor del despacho para pagos.
Condiciones del Remate
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Emisión
JuezLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
CargoJuez Decisor
Emitido enonce horas con veintiseis minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-27
Resumen
Edicto de remate judicial referente al proceso de ejecución hipotecaria entre COOCIQUE R.L. y WAYNER RAMÍREZ RODRÍGUEZ, con finca en Guanacaste, matrícula 104830, naturaleza: terreno para construir (Lote Veintitrés G), plano G-0405060-1997 e identificador predial 507010104830. Subasta inicial a las 09:30 del 10 de noviembre de 2026, con remates sucesivos (16,402,824.13 CRC y 5,467,006.04 CRC) si no hay oferentes. Publicación N° 2026210583, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces.
Notas Generales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 332-13908-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento cuatro mil ochocientos treinta, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE LOTE VEINTITRÉS G SITUADA EN EL DISTRITO 1-LAS JUNTAS CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; NOROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; SURESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.00 METROS; SUROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A. MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0405060-1997. IDENTIFICADOR PREDIAL: 507010104830. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra WAYNER RAMÍREZ RODRÍGUEZ EXP:26-002616-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiseis minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026210583, publicación número: 1 de 2