edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002694-1764-CJ
San José, Turrubares, San Pablo
Precio Base (1º Remate) CRC 3,514,780
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Turrubares · valores de febrero de 2016
Este mapa de valores es de febrero de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡13,000/m²
Zona 116-01-U11 ·
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡13,000/m² (116-01-U11) y rural ₡6,000/m² (116-01-R11 · Callito). Se muestra el urbano porque el terreno (1 500 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 1,500 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡19,500,000
0.18×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 82 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002694-1764-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBanco Nacional de Costa Rica (BNCR)
DemandadoJennifer María Charpentier Fernández
JuzgadoJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
10:30
CRC 3,514,780
CRC 3,514,777.37
100% del avalúo
2º Remate
December 3, 2026
03 de diciembre de 2026
10:30
CRC 2,636,080
CRC 2,636,083.03
75% del avalúo
3º Remate
December 14, 2026
14 de diciembre de 2026
10:30
CRC 878,694
CRC 878,694.34
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,514,780
Depósito para participarCRC 1,757,390
2º Remate
BaseCRC 2,636,080
Depósito para participarCRC 1,318,040
3º Remate
BaseCRC 878,694
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — LOTE-18 TERRENO PARA PASTOS
Finca / Matrícula0601732
Derecho000
TipoLOTE-18 TERRENO PARA PASTOS
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónTurrubares
DistritoSan Pablo
Ubicación CompletaDistrito 01 San Pablo, Cantón 16 Turrubares, Provincia De San José
MedidaMil quinientos metros cuadrados
Área (m²)1,500 m²
Linderos
NorteLOTE-17
SurLOTE-22
EsteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS 95 CENTÍMETROS
OesteFLORY SÁNCHEZ ROJAS
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE LOTE-17; al SUR LOTE-22; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS 95 CENTÍMETROS, al OESTE FLORY SÁNCHEZ ROJAS, SURESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS CON 95 CENTÍMETROS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Emisión
JuezSusana Murillo Alpizar
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en10 de septiembre de 2026
Fecha2026-09-10
Resumen
Edicto de remate hipotecario en San José: finca matrícula 00601732, Lote-18, San Pablo (Distrito 01, Cantón 16, Turrubares) propiedad del entonces ejecutado Jennifer María Charpentier Fernández, promovido por el BNCR; primeras subastas el 24-11-2026, 03-12-2026 y 14-12-2026; juez Susana Murillo Alpizar.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR) contra Jennifer María Charpentier Fernández.
- Referencia N°: 2026210702, publicación número: 1 de 2
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 00601732, derecho 000, la cual es terreno LOTE-18 TERRENO PARA PASTOS. Situada en el DISTRITO 01 SAN PABLO, CANTÓN 16 TURRUBARES, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-17; al SUR LOTE-22; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS 95 CENTÍMETROS, al OESTE FLORY SÁNCHEZ ROJAS, SURESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS CON 95 CENTÍMETROS. MIDE: MIL QUINIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR) contra JENNIFER MARIA CHARPENTIER FERNÁNDEZ EXP:26-002694-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 10 de setiembre del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210702, publicación número: 1 de 2