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Farmland (1,500 m²) in Turrubares, San José
San José, Turrubares, San Pablo
Property no. 0601732Case 26-002694-1764-CJJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.18× the tax value
Land ≈ ₡19.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 24, 2026
24 de noviembre de 2026
10:30
₡3,514,777.37
CRC 3,514,777.37
100% of the appraisal
2nd Auction
December 3, 2026
03 de diciembre de 2026
10:30
₡2,636,083.03
CRC 2,636,083.03
75% of the appraisal
3rd Auction
December 14, 2026
14 de diciembre de 2026
10:30
₡878,694.34
CRC 878,694.34
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,514,777
Deposit to bid₡1,757,389
2nd Auction
Base price₡2,636,083
Deposit to bid₡1,318,042
3rd Auction
Base price₡878,694
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Turrubares · values from February 2016
This value map is from February 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡13,000/m²
Zone 116-01-U11 ·
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡13,000/m² (116-01-U11) and rural ₡6,000/m² (116-01-R11 · Callito). The urban value is shown because the land (1,500 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡19,500,000
0.18×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 82% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — LOTE-18 TERRENO PARA PASTOS
Property / Registration No.0601732
Share000
TypeLOTE-18 TERRENO PARA PASTOS
Location and Size
ProvinceSan José
CantonTurrubares
DistrictSan Pablo
Full LocationDistrito 01 San Pablo, Cantón 16 Turrubares, Provincia De San José
SizeMil quinientos metros cuadrados
Area (m²)1,500 m²
Boundaries
NorthLOTE-17
SouthLOTE-22
EastCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS 95 CENTÍMETROS
WestFLORY SÁNCHEZ ROJAS
Full DetailCOLINDA: al NORTE LOTE-17; al SUR LOTE-22; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS 95 CENTÍMETROS, al OESTE FLORY SÁNCHEZ ROJAS, SURESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS CON 95 CENTÍMETROS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Case Information
Case Number26-002694-1764-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco Nacional de Costa Rica (BNCR)
DefendantJennifer María Charpentier Fernández
CourtJuzgado Especializado de Cobro del II Circuito Judicial de San José (Sección Segunda)
Court LocationSan José, Costa Rica
Issuance
JudgeSusana Murillo Alpizar
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in10 de septiembre de 2026
Date2026-09-10
Summary
Edicto de remate hipotecario en San José: finca matrícula 00601732, Lote-18, San Pablo (Distrito 01, Cantón 16, Turrubares) propiedad del entonces ejecutado Jennifer María Charpentier Fernández, promovido por el BNCR; primeras subastas el 24-11-2026, 03-12-2026 y 14-12-2026; juez Susana Murillo Alpizar.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR) contra Jennifer María Charpentier Fernández.
- Referencia N°: 2026210702, publicación número: 1 de 2
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TRES MILLONES QUINIENTOS CATORCE MIL SETECIENTOS SETENTA Y SIETE COLONES CON TREINTA Y SIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 00601732, derecho 000, la cual es terreno LOTE-18 TERRENO PARA PASTOS. Situada en el DISTRITO 01 SAN PABLO, CANTÓN 16 TURRUBARES, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE LOTE-17; al SUR LOTE-22; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS 95 CENTÍMETROS, al OESTE FLORY SÁNCHEZ ROJAS, SURESTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 101 METROS CON 95 CENTÍMETROS. MIDE: MIL QUINIENTOS METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veinticuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del tres de diciembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS MIL OCHENTA Y TRES COLONES CON TRES CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del catorce de diciembre de dos mil veintiséis con la base de OCHOCIENTOS SETENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (BNCR) contra JENNIFER MARIA CHARPENTIER FERNÁNDEZ EXP:26-002694-1764-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN SEGUNDA). 10 de setiembre del año 2026. Susana Murillo Alpizar, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210702, publicación número: 1 de 2