edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002960-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Pital
Precio Base (1º Remate) CRC 13,970,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡11,000/m²
Zona 210-06-U06 · Palmar
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡11,000/m² (210-06-U06) y rural ₡1,700/m² (210-06-R06 · El Carmen). Se muestra el urbano porque el terreno (200 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 200 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡2,200,000
6.35×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 535 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002960-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
DemandadoCHRISTIAM ENRIQUE PORRAS NAVARRO
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
January 12, 2027
12 de enero de dos mil veintisiete a las diez horas 00 minutos
diez horas cero minutos
CRC 13,970,000
TRECE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
January 20, 2027
20 de enero de dos mil veintisiete a las diez horas 00 minutos
diez horas cero minutos
CRC 10,477,500
DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
January 28, 2027
28 de enero de dos mil veintisiete a las diez horas 00 minutos
diez horas cero minutos
CRC 3,492,500
TRES MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,970,000
Depósito para participarCRC 6,985,000
2º Remate
BaseCRC 10,477,500
Depósito para participarCRC 5,238,750
3º Remate
BaseCRC 3,492,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 418691-000, finca en Alajuela, terreno para construir
Finca / Matrícula0418691
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoA-1887043-2016
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaDoscientos metros cuadrados
Área (m²)200 m²
Linderos
NorteNorte: COTIS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA
SurSur: COTIS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA
EsteEste: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS 10 CENTIMETROS DE FRENTE
OesteOeste: COTIS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA
Detalle CompletoNorte: Cotis del Norte Sociedad Anonima; Sur: Cotis del Norte Sociedad Anonima; Este: Calle Publica con diez metros 10 centimetros de frente; Oeste: Cotis del Norte Sociedad Anonima
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes y anotaciones
AnotacionesN/A
Observaciones Detalladas
- Matrícula 418691-000
- Plano: A-1887043-2016
- Finca ubicada en Alajuela, Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela
- Área: 200 m2
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enQuince horas con diez minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-24
Resumen
Edicto de remate en proceso de Ejecución Hipotecaria de Grupo Mutual Alajuela La Vivienda contra Christiam Enrique Porras Navarro. Finca en Alajuela, matrícula 418691-000, derecho, terreno para construir. Plano A-1887043-2016. Primer remate: 12-01-2027 a las 10:00 con base 13,970,000 CRC; segundo remate: 20-01-2027 a las 10:00 con base 10,477,500 CRC (75%); tercer remate: 28-01-2027 a las 10:00 con base 3,492,500 CRC (25%). Emitido por el Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela el 24-09-2026 a las 15:10, juez Viviana Salas Hernandez.
Notas Generales
- Base de TRECE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones.
- La finca matricula 418691-000 se ubica en Alajuela, Distrito 6-Pital, Cantón 10-San Carlos, Provincia de Alajuela.
- Plano: A-1887043-2016.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de TRECE MILLONES NOVECIENTOS SETENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 418691-000, derecho, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 6-PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela. COLINDA: al NORTE: COTIS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA SUR: COTIS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA ESTE: CALLE PUBLICA CON DIEZ METROS 10 CENTIMETROS DE FRENTE OESTE: COTIS DEL NORTE SOCIEDAD ANONIMA MIDE: DOSCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-1887043-2016. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del doce de enero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veinte de enero de dos mil veintisiete con la base de DIEZ MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del veintiocho de enero de dos mil veintisiete con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA contra CHRISTIAM ENRIQUE PORRAS NAVARRO EXP:26-002960-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: quince horas con diez minutos del veinticuatro de Setiembre del dos mil veintiseis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a. NOTAS: Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211743, publicación número: 1 de 2